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退房协议属于合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方与甲方就[具体房屋地址]房屋（以下简称该房屋）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，就乙方退房事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。

该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。

该房屋的装修情况为[毛坯/简装/精装等]，具体装修细节见附件[装修细节清单编号]。

2.相关权益

乙方购买该房屋时所享有的与房屋相关的权益，包括但不限于小区配套设施的使用权（如停车位、健身设施等），随本退房协议生效而一并终止。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于配合办理退房手续、返还房屋及相关物品等。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取法律措施维护自身合法权益，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

2.义务

按照本协议约定，向乙方退还乙方已支付的购房款及相关费用，并按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付自乙方付款之日起至实际退款之日止的利息。

协助乙方办理该房屋的产权注销登记手续，承担因办理产权注销登记手续而产生的相关税费（法律规定应由乙方承担的除外）。

在收到乙方全部应返还的房屋及相关物品后，应在[x]个工作日内完成对房屋的验收，并出具验收合格证明。如发现房屋及相关物品有损坏或缺失，应及时通知乙方并协商解决方案。

自本协议生效之日起，不得再将该房屋出售给第三方或设定任何形式的权利负担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定退还购房款及相关费用，并支付相应利息。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权采取法律措施维护自身合法权益，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

2.义务

按照本协议约定，在[具体日期]前将该房屋腾空并返还给甲方，同时保证房屋及附属设施设备完好无损（正常使用损耗除外）。如乙方对房屋进行了装修或改造，应负责恢复房屋原状。

向甲方返还该房屋的所有相关物品，包括但不限于房屋钥匙、购房合同、发票、产权证书（如有）等，并确保相关物品的完整性和真实性。

配合甲方办理该房屋的产权注销登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因自身原因导致无法办理产权注销登记手续的法律责任。

自本协议生效之日起，不得再对该房屋主张任何权利，不得干扰甲方对该房屋的处置或使用。

三、退款及支付方式

1.甲方应在本协议生效且收到乙方返还的房屋及相关物品，并完成房屋验收合格后的[x]个工作日内，将乙方已支付的购房款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）退还给乙方。具体退款明细如下：

购房款本金：人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

利息：按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自乙方付款之日起至实际退款之日止，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

2.支付方式：甲方将上述款项以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方退还购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未退还金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的退款金额的[x%]支付违约金，同时甲方应继续履行退款义务。

2.若甲方在办理房屋产权注销登记手续过程中存在过错，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等直接损失。

（二）乙方违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的时间将房屋腾空并返还给甲方，每逾期一日，应按照房屋租金标准（参考周边类似房屋的市场租金价格确定）向甲方支付违约金。逾期超过[