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购买房屋如何签合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋户型为[户型描述]，朝向为[朝向]，采光通风良好。

该房屋附带车库/车位（如有），车库/车位面积为[x]平方米，位于[车库/车位具体位置]。

2.房屋权属情况

甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。该房屋产权证书号为[证书编号]，登记产权人为甲方。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。

2.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。

3.甲方应保证在合同签订后[x]日内，将该房屋腾空交付给乙方。

4.甲方负责办理该房屋的产权过户手续，承担过户所需的全部税费（法律法规另有规定的除外），并在乙方支付全部购房款后的[x]日内，协助乙方办理完毕房屋产权过户登记手续，将房屋产权证书交付给乙方。

5.甲方应确保该房屋交付时，水、电、气、物业等相关费用已结清。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理产权过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。

3.乙方应在签订本合同后[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元。

4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。

5.乙方在接收房屋后，应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方采取以下第[具体支付方式]种方式支付房屋价款：

一次性付款

乙方应在签订本合同后[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。

分期付款

乙方应在签订本合同后[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元整。

乙方应在[具体时间1]前，支付购房款人民币[x]元整。

乙方应在[具体时间2]前，支付剩余购房款人民币[x]元整。

银行贷款

乙方应在签订本合同后[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元整，并向银行提交贷款申请资料。

乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

银行审批通过后，乙方应按照银行要求签订贷款合同，并将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。

四、房屋交付

1.甲方应在合同签订后[x]日内，将该房屋腾空交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。

2.房屋交付的标志为乙方向甲方签收房屋交接单。房屋交接单应包含房屋基本情况、附属设施设备清单、水电气表读数、物业费用结清情况等内容。

五、产权过户

1.甲方应在乙方支付全部购房款后的[x]日内，协助乙方办理该房屋的产权过户登记手续。办理产权过户手续所需的相关资料由双方按照法律法规的规定各自提供。

2.如因甲方原因导致产权过户手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。

3.如因乙方原因导致产权过户手续逾期办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或办理产权过户手续，应按照以下方式承担违约责任：

逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]