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顶房协议合同

?甲方（顶房方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（被顶房方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方与房地产开发公司签订了购房合同，现经甲乙双方友好协商，就甲方将该购房合同中的房屋权益转让给乙方事宜，达成如下顶房协议合同：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：位于[具体楼盘名称]小区[具体楼号]单元[具体楼层][具体房号]。

2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。（最终面积以房屋产权登记部门实际测量为准）

3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房，若为精装修需详细描述装修标准]，房屋内部设施设备[列举包含的设施设备，如门窗、水电线路、厨房电器、卫生间洁具等]均保持现状。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定支付顶房款项。

在乙方完全履行本协议义务后，协助乙方办理与房屋相关的一切手续，包括但不限于向房地产开发公司更名、协助乙方签订购房合同及办理房屋产权登记手续等，但因办理上述手续所产生的一切费用由乙方承担。

2.义务

保证对转让的房屋拥有合法权益，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

向乙方提供与房地产开发公司签订的购房合同原件及相关资料，并确保资料的真实性和完整性。

积极配合乙方与房地产开发公司进行沟通协调，协助乙方完成房屋权益的转让手续。在乙方办理相关手续过程中，按照房地产开发公司及相关部门的要求及时提供必要的文件和信息。

（二）乙方权利义务

1.权利

在本协议约定的条件下，有权获得甲方所转让的房屋权益，并按照相关规定办理房屋产权登记手续。

对房屋现状进行实地查看，并在签订本协议前充分了解房屋的各项情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付顶房款项。

承担因办理房屋更名、签订购房合同及办理房屋产权登记手续等所产生的一切费用，包括但不限于契税、维修基金、印花税、登记费、手续费等。

遵守房地产开发公司关于购房及相关手续办理的规定和要求，配合甲方及房地产开发公司完成各项手续的办理。在办理手续过程中，如因乙方原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任。

三、顶房款项及支付方式

（一）顶房款项金额

乙方应向甲方支付的顶房款项为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该款项包含甲方购买房屋时所支付的全部费用及乙方应向甲方支付的转让费用等所有相关费用。

（二）支付方式

1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。

2.剩余款项：乙方应在[具体日期]前，将顶房款项的剩余部分人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

四、房屋交付及相关事宜

（一）交付时间

甲方应在收到乙方全部顶房款项后[x]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交付确认书。

（二）交付标准

1.房屋交付时应符合购房合同中约定的交付标准，如房屋主体结构质量合格，墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路畅通等。

2.对于精装修房屋，装修应符合双方约定的装修标准，装修材料应符合国家相关质量标准，设施设备应能正常使用。

（三）房屋交接手续

1.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、购房合同原件、房屋产权相关资料、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。

2.双方应共同对房屋的水、电、气、物业等费用进行结算，并办理相关交接手续。自房屋交付之日起，房屋所产生的一切费用由乙方承担。