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返租合同的协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[具体标的物详细地址及名称]（以下简称标的物）的所有权，乙方有意承租该标的物并进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将标的物返租给乙方事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.位置：标的物位于[详细地址]，具体位置为[楼层及房间号或区域范围]。

2.面积：标的物建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。

3.用途：乙方承租标的物用于[具体经营用途，如商业零售、餐饮服务、教育培训等]。

4.现状：标的物交付时的现状为[描述现有装修、设施设备等情况，如毛坯房、精装修并配备部分设备等]。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。

2.支付方式：

乙方应在合同签订之日起[x]日内支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

剩余首年租金应在标的物交付之日起[x]日内支付完毕。

此后，乙方应于每年的[具体日期]前支付当年全年租金。

3.租金支付账户：

甲方指定以下账户为租金收款账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

有权对标的物的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行，有权解除合同。

2.义务：

保证对标的物拥有合法的所有权及处分权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用标的物。

按照合同约定的交付时间和标准将标的物交付给乙方，并提供相关产权证明等文件。

负责标的物及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。

在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回标的物。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定使用标的物进行合法经营活动。

在租赁期限内，对标的物进行装修、改造，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务。

2.义务：

按照合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。

合理使用标的物及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如因乙方使用不当或人为损坏导致标的物及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状返还标的物及其附属设施设备（正常损耗除外）。

五、返租相关事宜

1.返租方式：甲方将标的物返租给乙方，乙方按照本合同约定向甲方支付租金，甲方在租赁期限内享有标的物的所有权，但乙方享有标的物的使用权。

2.返租期限：返租期限与本合同租赁期限一致。

六、物业管理及费用

1.物业管理：乙方应遵守标的物所在区域的物业管理规定，并接受物业管理公司的统一管理。

2.物业管理费用：物业管理费用由乙方承担，具体费用标准按照物业管理公司的规定执行。乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费用。

七、装修及改造

1.乙方如需对标的物进行装修、改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定。

2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应确保施工安全，不得影响标的物及其他租户的正常使用。

3.租赁期限届满或合同解除后，乙方对标的物进行的装修改造部分，