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转让房产如何写协议合同

?甲方（转让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称该房产），并愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位置：该房产位于[具体地址]，包括房屋建筑面积为[x]平方米，土地面积为[x]平方米（以不动产权证书登记为准）。

2.房屋结构及用途：房屋结构为[具体结构]，用途为[居住/商用等具体用途]。

3.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、花园等]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定该房产转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房产及附属设施的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将该房产的相关资料交付给乙方，包括但不限于不动产权证书、购房合同等。

尾款：乙方应在办理完房产过户手续后[x]个工作日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本协议约定收取房产转让款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。

2.义务：

保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如该房产未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常取得及使用的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、电路老化等问题，如有隐瞒或不实陈述，应承担相应的赔偿责任。

协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续，如签署文件、缴纳税费等。办理过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。

在房产交付前，负责处理该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房产交付时不存在欠费情况。

在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本协议约定要求甲方协助办理房产过户手续。

在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方按照约定交付该房产。

对该房产的相关情况进行了解和查验。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。

配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求完成各项手续，承担因自身原因导致的办理过户手续延误或无法办理的责任。

在房产交付时，对房产及其附属设施进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通解决。接收房产后，承担该房产的管理、维护等责任。

在办理房产过户手续过程中，遵守国家法律法规及当地政策规定，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。

四、房产交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。

2.交付方式：双方应在交付现场共同签署房产交付确认书，确认房产及附属设施的交付情况。交付时，甲方应确保该房产保持交付时的现状，附属设施能够正常使用。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方违反本协议约定，隐瞒该房产的真实情况或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损