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自建二层民房的协议合同

?甲方（发包方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承包方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拟自建二层民房，乙方具备相关建筑施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方自建二层民房事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.工程地点：[详细地址]

2.工程内容：

新建二层民房，包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等。具体施工范围及要求以施工图纸及双方约定为准。

基础工程：采用[基础类型，如钢筋混凝土条形基础]，深度及宽度按照设计要求施工，确保基础的稳定性和承载能力。

主体结构工程：主体框架采用[结构类型，如砖混结构]，墙体采用[墙体材料，如红砖]砌筑，楼板采用[楼板材料，如预制板或现浇混凝土楼板]，梁柱等结构构件的尺寸、配筋等必须符合设计规范。

屋面工程：屋面防水采用[防水材料，如SBS防水卷材]，屋面保温采用[保温材料，如聚苯板]，屋面面层采用[面层材料，如水泥瓦或琉璃瓦]。

内外墙装饰工程：外墙采用[装饰方式，如水泥砂浆抹灰后贴瓷砖]，内墙采用[装饰方式，如刮腻子后刷乳胶漆]。

水电安装工程：包括室内外给排水管道安装、电气线路敷设、灯具及插座安装等，确保水电线路安全、畅通，符合相关标准。

3.建筑面积：预计建筑面积为[x]平方米，最终以实际测量为准。

4.房屋设计：由甲方委托[设计单位名称]进行设计，设计图纸作为本合同的附件，乙方应严格按照设计图纸进行施工。如因甲方原因需要变更设计，甲方应提前通知乙方，并承担由此增加的费用。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。

有权按照合同约定对工程进行验收。

在乙方不履行合同义务或严重违反合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务

按照合同约定向乙方支付工程款。

负责办理工程建设所需的相关手续，如土地使用证、规划许可证等，并确保手续齐全合法。

向乙方提供施工现场的施工条件，包括通水、通电、通路等，确保施工顺利进行。

协调处理施工现场周边关系，保障施工不受干扰。

及时提供施工所需的设计图纸及相关资料，并对图纸和资料的准确性负责。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照合同约定收取工程款。

在施工过程中，有权根据实际情况提出合理化建议，但需经甲方书面同意。

在甲方未按照合同约定支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方支付相应款项。

2.义务

具备相应的建筑施工资质，并按照国家及地方有关建筑施工的法律法规、规范标准进行施工，确保工程质量符合要求。

编制详细的施工组织设计和施工方案，并报甲方审核批准后实施。

按照合同约定的工程内容、工期、质量要求等组织施工，确保工程按时竣工交付。

负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任。

负责采购工程所需的建筑材料、构配件及设备，但材料、构配件及设备的质量必须符合国家及地方相关标准和设计要求，并向甲方提供产品质量证明文件。

定期向甲方报告工程进度、质量、安全等情况，接受甲方的监督检查，并按照甲方的要求及时整改存在的问题。

在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。

对工程质量承担保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，乙方应接到甲方通知后[x]小时内派人维修，如乙方未及时维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。

三、工程款及支付方式

（一）工程款总额

经双方协商确定，本工程的工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，除因甲方变更设计或不可抗力因素外，不因任何原因调整。

（二）支付方式

1.预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。

2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。