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一、选择题
1.房地产市场调研的首要步骤是：
A.设计问卷
B.收集二手资料
C.确定调研目标
D.现场访谈
答案：C
2.在房地产项目中，“五通一平”指的是：
A.通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地
B.通水、通电、通路、排水、排污、平整土地
C.通水、通电、通路、绿化、保洁、平整土地
D.通水、通电、燃气、排水、排污、平整土地
答案：A
3.下列哪项不属于房地产项目定位的内容？
A.市场定位
B.客户定位
C.价格定位
D.销售定位
答案：D
4.房地产估价原则中，最高最佳使用原则是指：
A.房地产应以其最高价值被利用
B.房地产应在法律允许范围内达到最高最佳使用状态
C.房地产应以其当前最赚钱的方式被使用
D.房地产的使用应符合城市规划要求
答案：B
5.在房地产项目中，成本加成法定价的“加成”一般是指：
A.利润
B.税金
C.管理费用
D.销售费用
答案：A
6.房地产项目SWOT分析中的“O”代表：
A.优势
B.劣势
C.机会
D.威胁
答案：C
7.下列哪项不是影响房地产需求的主要因素？
A.价格水平
B.消费者收入水平
C.房地产政策
D.房地产设计风格
答案：D
8.房地产项目可行性研究的核心部分是：
A.市场分析
B.技术方案
C.财务评价
D.风险分析
答案：C
9.在房地产营销中，4P策略不包括：
A.产品
B.价格
C.渠道
D.包装
答案：D
10.房地产项目敏感性分析最常用的经济评价指标是：
A.净现值
B.内部收益率
C.投资回收期
D.成本利润率
答案：B
二、填空题
11.房地产市场细分通常包括___________、____________、___________和行为细分。
答案：地理细分、人口细分、心理细分
12.房地产项目的“三控”指的是___________、____________和___________。
答案：质量控制、进度控制、成本控制
13.在房地产项目中，“七通一平”中的“七通”除了道路通、给水通、电通、排水通外，还包括__、__、__。
答案：电讯通、燃气通、排洪通（或雨污排放通）
14.房地产项目的风险可分为___________和____________两大类。
答案：系统风险、非系统风险
15.房地产项目的融资方式主要包括___________、____________和___________。
答案：银行贷款、股权融资、债券融资（或其他合理答案）
16.在房地产营销中，常见的促销方式有广告、_____________和____________。
答案：人员推销、营业推广（或公共关系）
17.房地产项目的投资回报率计算公式为___________。
答案：（税后利润-初始投资）/初始投资×100%
18.房地产项目的规划设计阶段主要包括___________和____________两个环节。
答案：方案设计、施工图设计（或初步设计与施工图设计）
19.在房地产项目中，“容积率”是指___________与占地面积的比率。
答案：总建筑面积（或建筑总面积）
20.房地产项目的全寿命周期一般包括___________、____________、___________和物业管理四个阶段。
答案：决策阶段、实施阶段、使用阶段（或运营阶段）
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