二零二四年昆山XX小区物业退费，法院判决合同文本解读3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年昆山小区物业退费，法院判决合同文本解读

本合同目录一览

1.诉讼背景与起因

1.1诉讼双方信息

1.2诉讼请求概述

2.法院判决依据

2.1相关法律法规

2.2法院判决依据的法律条文

3.物业退费的具体内容

3.1退费原因

3.2退费范围

3.3退费标准

4.退费金额计算方法

4.1计算公式

4.2相关费用的扣除

5.退费时间节点

5.1退费通知时间

5.2退费支付时间

6.退费支付方式

6.1银行转账

6.2现金支付

6.3其他支付方式

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.合同解除条件

9.1合同解除情形

9.2合同解除程序

10.合同变更

10.1变更条件

10.2变更程序

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.保密条款

13.1保密内容

13.2保密义务

14.其他约定事项

14.1不可抗力

14.2合同解释

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.诉讼背景与起因

1.1诉讼双方信息

1.1.1甲方：昆山小区业主委员会

1.1.2乙方：昆山小区物业管理处

1.1.3诉讼时间：2024年1月1日至2024年12月31日

1.1.4诉讼请求：甲方请求乙方退还物业费

1.2诉讼请求概述

1.2.1甲方因乙方在物业管理过程中存在违规行为，导致业主利益受损，故提起诉讼要求乙方退还违规收取的物业费。

2.法院判决依据

2.1相关法律法规

2.1.1《中华人民共和国物权法》

2.1.2《中华人民共和国合同法》

2.1.3《物业管理条例》

2.2法院判决依据的法律条文

2.2.1《物权法》第七十六条：业主大会或者业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。

2.2.2《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2.2.3《物业管理条例》第三十七条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行物业服务义务。

3.物业退费的具体内容

3.1退费原因

3.1.1.1违规收取物业费；

3.1.1.2服务质量不达标；

3.1.1.3未履行合同约定的义务。

3.2退费范围

3.2.1乙方违规收取的物业费；

3.2.2乙方未履行合同约定的服务项目费用。

3.3退费标准

3.3.1退费标准根据实际违规收费金额计算；

3.3.2退费金额以人民币计算，保留两位小数。

4.退费金额计算方法

4.1计算公式

4.1.1退费金额=实际违规收费金额×退费比例

4.2相关费用的扣除

4.2.1退费金额中不包括乙方在物业管理过程中发生的合理支出。

5.退费时间节点

5.1退费通知时间

5.1.1乙方应在收到法院判决书之日起10日内向甲方发出退费通知。

5.2退费支付时间

5.2.1乙方应在收到退费通知之日起30日内将退费金额支付给甲方。

6.退费支付方式

6.1银行转账

6.1.1甲方指定银行账户为：

6.1.1.1银行名称：银行

6.1.1.2账户名称：昆山小区业主委员会

6.1.1.3账号：056

6.2现金支付

6.2.1甲方同意乙方以现金方式支付退费，乙方应在甲方指定地点支付。

6.3其他支付方式

6.3.1如有其他支付方式，双方另行协商确定。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1乙方未按照本合同约定退还物业费的；

8.1.2乙方未按照本合同约定履行物业管理义务的；

8.1.3乙方违反法律法规，损害业主利益的。

8.2违约责任承担

8.2.1乙方未按照本合同约定退还物业费的，应向甲方支付违约金，违约金为应退费用的一倍；

8.2.2乙方未按照本合同约定履行物业管理义务的，甲方有权要求乙方立即整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任；

8.2.3乙方违反法律法规，损害业主利益的，除承担相应的法律责任外，还应向甲方支付赔偿金，赔偿金不低于实际损失的三倍。

9.合同解除条件

9.1合同解除情形

9.1.1乙方连续两次未履行本合同约定的物业管理义务；

9.1.2乙方存在重大违约行为，经甲方书面通知后仍不改正；

9.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行。