东方古典文化+科技感住宅景观概念设计方案.pptxVIP

CONCEPTUALLANDSCAPEDESIGNOFSHENYANHUARUN地块概念方案设计沈阳华润八号院

项目解读Subjectconcept主题概念Preliminaryanalysis概念设计Theoverallanalysis示范区设计Zoningpresentation大区设计Largeareapresentation专项设计Thespecialdesign

项目解读

区位分析沈北新区沈阳医学院本案长滨线人流丁香公园丁香湖人流三环二环北陵公园高新线中国刑事警察学院一环沈阳市于洪区舍利塔滩怒江公园地公园地铁一号线辽宁大学沈阳北站地铁二号线沈阳市皇姑区长大线本案铁路公路地铁结论：项目用地位于于洪区西北三环与二环之间，地块周边生态资源较为丰富，靠近湖泊和公园沈阳市交通分布图

区位分析附近楼盘概况：金地格林木棉花线中高端类型。多层、温馨小高层、观景高层、大型环怒江综合商场、幼儿园、地上和地下停车场等功能组成。绿地老街坊供暖气、供热水。北本案西绿地老街坊绿地老街坊万科长江府中端。小高层。现代风格美的城金地格林木棉花江中海城西江苑元万科香湖盛景西西江苑路中低端类型山依云北郡街路依云北郡松中端类型小高层。江鹏泰花园鹏泰花园山北街中低端类型街中海城中高端类型。小高层/多层。现代风格。万科长江府总结：?地块周边交通便利，距西江街、松山西路不到2公里，距沈阳北环线高速仅3公里，交通十分便利，通达性良好。中高端类型。三段式建筑风格的洋房为主，典雅大方，现已开盘，社区景观精致细腻。美的城白May.2017?片区周边有众多已建住宅区及在建楼盘,万科长江府和金地格林木棉花与我楼盘销售周期错开，不构成竞品。但万科新拿地块将成为竞品。中端类型。小高层多层。现代风格/万科香湖盛景中高端类型。小高层/多层。现代风格

周边分析周边多为商务办公园区，有足够厚度的产业支撑客群周边配套：教育：沈阳市实验学校中海城小学、辽宁省实验学校于洪分校（小学）、沈阳第十中学商业：临近兴隆生活广场桃源店生活配套齐全医疗：5公里内四家二甲医院环境景观：本案北陵公园山景资源丁香湖湖景资源金地格林木棉花绿地老街坊一期绿地老街坊二期中海学府国际花都

周边分析211?项目用地南侧隔路为多高层社区金地木棉花，其高层对本地块楼间距有较大影响；?东侧及北侧为已建多高层社区绿地老街房，形象感稍差；?项目西侧地块与其北侧住宅在间距上有限制性影响，东侧地块与商业建筑在间距上无影响；?项目西侧地块西面为公用设施用地，其中，加油加气站对本地块有潜在性心理影响。2

设计范围设计范围面积45539㎡建筑占地面积14085㎡景观设计面积31456㎡红线范围设计范围主要出入口商业界面

建筑分析建筑风格分析建筑布局分析户型分析1#/6F户型：158+135+1262#/6F户型：158+135+12611#25F10#25F3F3#/6F户型：158+135+126地布理局位最置好最（佳大区5#6F6#6F4#6F3#6F2#6F4#/6F户型：158+135+1265#/6F户型：158+135+126）现代时尚轻奢新亚洲6#/6F户型：158+135+1261#6F2F新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传7#/6F户型：158+135+126理局8#/6F户型：158+135+126地布洋房建筑商业建筑高层建筑位最统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入置好现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。最（佳展示9#/6F户型：158+135+126区1#、2#、3#、4#、5#、6#:位于大区基地的中心位置，受周边各项不利因素最少；户型主要以135㎡为主，为项目主推户型。7#、8#:位于展示区基地的中心位置，受周边各项不利因素最少；户型主要以135㎡为主，为项目展示销售的主推户型。10#/25F户型：85+80）11#/25F户型：85+809#、10#、11#:靠近车行道，有噪音干扰，景观介入较少；

场地记忆总结?区位：地处沈阳市八家子地块核心地段，区域未来发展较好?交通：西江街、松山西路及北环线高速作为交通疏导，通达性良好?配套：周边有足够厚度的产业支撑客群?资源：周边无直接可利用自然资源以,占一定学院文化优势，产品价值需内部挖掘?规划：两块场地分割较严重，需统一考虑建立完整主题。本案宜结合品牌优势资源打造八家客群高端文化第一居所

主题概念

概念来源

以形寓意，以意衬景，将世外仙山（员峤，岱岳）之境藏于府门之内，营造世外桃源之境，丰富交叠的多重景观，形成放蓄兼收的高雅格调。

府门府门青岳