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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年老旧小区物业委托经营管理标准合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方基本信息

1.2业主方基本信息

2.合同标的

2.1物业管理范围

2.2物业管理服务内容

3.合同期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

4.物业管理费用

4.1物业管理费用标准

4.2物业管理费用支付方式

4.3物业管理费用调整机制

5.物业管理服务标准

5.1物业管理服务质量要求

5.2物业管理服务规范

5.3物业管理服务保障措施

6.物业维修与养护

6.1物业维修责任

6.2物业养护责任

6.3物业维修与养护费用

7.业主权利与义务

7.1业主权利

7.2业主义务

8.物业管理方权利与义务

8.1物业管理方权利

8.2物业管理方义务

9.物业管理纠纷解决机制

9.1纠纷解决方式

9.2纠纷处理程序

9.3纠纷处理期限

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细

13.2附件二：物业管理费用明细

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方基本信息

1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司

1.1.2物业管理方地址：省市区路号

1.1.3物业管理方法定代表人：

1.1.4物业管理方联系电话：138

1.2业主方基本信息

1.2.1业主方名称：小区业主委员会

1.2.2业主方地址：省市区路号

1.2.3业主方法定代表人：

1.2.4业主方联系电话：1395678

2.合同标的

2.1物业管理范围

2.1.1管辖区域：省市区路号老旧小区

2.1.2管辖内容：小区内的住宅、商业、地下车库等物业设施的物业管理

2.2物业管理服务内容

2.2.1基础物业管理服务：

??a)保洁服务：每日进行公共区域清洁，每周进行楼道清洁，每月进行小区绿化维护；

??b)保安服务：24小时巡逻，保障小区安全；

??c)维修服务：负责小区公共设施的日常维修及应急抢修；

??d)信访服务：负责业主投诉处理及信息反馈。

2.2.2特色物业管理服务：

??a)社区文化活动组织；

??b)社区设施维护；

??c)社区绿化提升；

??d)社区安全防范；

??e)社区环境改善。

3.合同期限

3.1合同起始日期：2024年1月1日

3.2合同终止日期：2027年12月31日

4.物业管理费用

4.1物业管理费用标准

4.1.1住宅物业管理费：每平方米每月1.2元

4.1.2商业物业管理费：每平方米每月1.5元

4.1.3地下车库物业管理费：每平方米每月2.0元

4.2物业管理费用支付方式

4.2.1业主方应于每月1日前向物业管理方支付当月物业管理费用；

4.2.2物业管理费用支付方式为银行转账或现金支付。

4.3物业管理费用调整机制

4.3.1物业管理费用调整需经业主大会或业主委员会同意；

4.3.2物业管理费用调整周期为一年。

5.物业管理服务标准

5.1物业管理服务质量要求

5.1.1物业管理服务应符合国家相关标准和规范；

5.1.2物业管理服务应满足业主合理需求，提供优质服务。

5.2物业管理服务规范

5.2.1物业管理方应建立健全各项规章制度，规范物业管理服务；

5.2.2物业管理方应定期对员工进行培训，提高服务水平。

5.3物业管理服务保障措施

5.3.1物业管理方应设立投诉处理机制，及时处理业主投诉；

5.3.2物业管理方应设立应急预案，确保小区安全稳定。

6.物业维修与养护

6.1物业维修责任

6.1.1物业管理方负责小区公共设施的日常维修及应急抢修；

6.1.2业主方负责自用部分的维修责任。

6.2物业养护责任

6.2.1物业管理方负责小区绿化、公共设施的养护；

6.2.2业主方负责自用部分的养护责任。

6.3物业维修与养护费用

6.3.1物业维修与养护费用由物业管理方承担；

6.3.2因业主方原因造成的损坏，维修费用由业主方承担。

7.业主权利与义务

7.1业主权利

7.1.1业主有权了解物业管理方的服务内容和标准；

7.1.2业主有权监督物业管理方的服务质量和收