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住宅购买贷款合同范本（2024年版）

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1贷款人

1.2借款人

1.3担保人

第二条贷款金额与用途

2.1贷款金额

2.2贷款用途

第三条贷款期限

3.1贷款期限

3.2还款起始日期

第四条还款方式

4.1等额本息还款方式

4.2等额本金还款方式

4.3按期还息，到期还款本息方式

第五条利率

5.1贷款利率

5.2利率调整方式

第六条担保方式

6.1抵押担保

6.2质押担保

6.3保证担保

第七条保险

7.1贷款期间保险

7.2保险费用支付方式

第八条贷款发放与支付

8.1贷款发放

8.2贷款支付

第九条还款责任与保障

9.1借款人还款责任

9.2担保人还款责任

9.3贷款人权益保障

第十条合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

第十一条违约责任

11.1借款人违约责任

11.2贷款人违约责任

11.3担保人违约责任

第十二条争议解决方式

12.1协商解决

12.2调解解决

12.3仲裁解决

12.4诉讼解决

第十三条其他约定

13.1贷款人权利与义务

13.2借款人权利与义务

13.3担保人权利与义务

第十四条合同的生效、变更与终止

14.1合同生效条件

14.2合同变更条件

14.3合同终止条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1贷款人

1.1.1贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供住宅购买贷款的金融机构。

1.1.2贷款人应具有国家金融监管部门核发的金融许可证，并具备住宅购买贷款业务资格。

1.2借款人

1.2.1借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请住宅购买贷款的个人或单位。

1.3担保人

1.3.1担保人是指根据本合同约定，为借款人的贷款提供担保的个人或单位。

1.3.2担保人应具备较强的还款能力，并同意承担连带责任担保。

第二条贷款金额与用途

2.1贷款金额

2.1.1贷款金额是指贷款人根据借款人的申请和还款能力，同意提供的住宅购买贷款额度。

2.1.2贷款金额最高不得超过购房合同约定的总价款的70%。

2.2贷款用途

2.2.1贷款用途是指借款人使用贷款购买住宅的行为。

2.2.2借款人应保证贷款用于购买住宅，不得挪作他用。

第三条贷款期限

3.1贷款期限

3.1.1贷款期限是指贷款人同意向借款人提供贷款的时间长度。

3.1.2贷款期限最长不得超过30年。

3.2还款起始日期

3.2.1还款起始日期是指借款人应开始偿还贷款本息的日期。

3.2.2还款起始日期为贷款发放之日起的次月。

第四条还款方式

4.1等额本息还款方式

4.1.1等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。

4.1.2借款人应按照约定的还款日，通过贷款人指定的方式偿还等额本息。

4.2等额本金还款方式

4.2.1等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金逐月递减。

4.2.2借款人应按照约定的还款日，通过贷款人指定的方式偿还等额本金。

4.3按期还息，到期还款本息方式

4.3.1按期还息，到期还款本息方式是指借款人在贷款期限内按期偿还利息，到期一次性偿还本金及一期利息。

4.3.2借款人应按照约定的还款日，通过贷款人指定的方式偿还利息。

第五条利率

5.1贷款利率

5.1.1贷款利率是指贷款人提供住宅购买贷款所收取的年利率。

5.1.2本合同项下的贷款利率为基准利率上浮或下浮一定的百分比。

5.2利率调整方式

5.2.1利率调整方式是指贷款人在合同约定的条件下，对贷款利率进行调整的方式。

5.2.2利率调整方式包括但不限于固定利率、浮动利率等。

第六条担保方式

6.1抵押担保

6.1.1

抵押担保是指借款人或担保人将其拥有的财产权利设定为抵押，用以担保贷款的偿还。

6.1.2抵押物应符合法律法规和贷款人的要求，具有足够的价值，易于变现。

6.2质押担保

6.2.1质押担保是指借款人或担保人将其拥有的动产或权利质押给贷款人，用以担保贷款的偿还。

6.2.2质押物应符合法律法规和贷款人的要求，具有足够的价值，易于变现。

6.3保证担保

6.3.1保证担保是指借款人或担保人同意为借款人的债务承担连带责任保证。

6.3.2保证人应具备较强的还款能力，并同意承担连带责任保证。

第八条保险

8.1贷款期间保险

8.1.1借款人在贷款期间应按照贷款人的要求，购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。

8.1.2保险费用应包含在贷款本金中，或由借款人另行支付。

8.2保险费用支付方式

8.2.1保险费用支付方式可以是每月