浙江耀翔房地产开发有限公司杭政储出[2009]10号地块商品住宅（含配套公建）项目环评报告.docVIP

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建设项目环境影响报告表

项目名称:杭政储出[2009]10号地块商品住宅（含配套公建）项目

建设单位（盖章）:浙江耀翔房地产开发有限公司

编制日期2011年12月

国家环境保护总局制

目录

TOC\o1-2\h\z\u1建设项目基本情况 1

2建设项目所在地自然环境社会环境简况 7

3环境质量状况 13

4评价适用标准 15

5建设项目工程分析 18

6项目主要污染物的产生及预计排放情况 24

7环境影响分析 25

8建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 32

9结论与建议 36

附件

附件1杭州市发展和改革委员会《杭州市企业投资项目备案通知书》，杭发改备[2010]109号

附件2杭州市规划局《建设项目规划条件》，选字第330100201001002号

附件3杭州市规划局《建设用地规划许可证》，地字第330100201000630号、《建设用地规划许可证附件-建设用地规划条件》

附件4杭州市建设委员会、杭州市规划局《关于杭政储出[2009]10号地块商品住宅（含配套公建）建筑方案设计的批复》，杭建设审[2011]127、杭规发[2011]581号

附图

附图1项目地理位置图

附图2项目周边环境图

附图3项目用地规划图

附图4项目红线图

附图5项目总平面布置图

附图6地下层平面布置图

1建设项目基本情况

项目名称

杭政储出[2009]10号地块商品住宅（含配套公建）项目

建设单位

浙江耀翔房地产开发有限公司

法人代表

联系人

通讯地址

杭州市长生路58号西湖国贸大厦310室

联系电话

传真

邮政编码

310000

建设地点

祥符东单元R21-12地块

立项审批

部门

杭州市发展和改革

委员会

批准

文件

杭发改备[2010]109号

项目性质

新建

行业类别及代码

K72房地产业

建筑面积

38307.2m2

绿地面积

3595m2

总投资

（万元）

42000

其中：环保投资（万元）

140

环保投资占总投资比例

0.33%

评价经费

（万元）

预期投产

日期

2012.12

工程内容及规模

1.1项目背景

为了改善杭州市拱墅区人居环境，营造高品位住宅户内和户外环境，浙江耀翔房地产开发有限公司承担拱墅区祥符东单元R21-12地块房地产开发任务，杭州市发展和改革委员会杭发改备[2010]109号文件批准同意该项目建设。

根据中华人民共和国主席令（2002）第77号《中华人民共和国环境影响评价法》和有关部门的具体要求，浙江耀翔房地产开发有限公司委托浙江工业大学编制该建设项目环境影响评价报告。接受委托后，我校即对该项目所在环境进行了勘探，收集了有关资料，并征求环保部门的意见，在工程分析和污染因子分析的基础上，通过计算、整理、预测和分析，编制了项目环境影响评价报告表，报请环保部门审查、审批。

1.2项目内容和规模

该工程为住宅小区和配套商业，住宅小区由高层住宅和商业裙房组成，下均设二层地下室（车库）。住宅建筑共设计有三幢公寓，采用“一板、两点”的布局，北面板楼，临城市绿化带、十字河，南面两个点楼在西南角。其中北面1#楼东西两单元均为24层高层住宅，南面2#，3#楼均为24层高层住宅。

该项目的地理位置位于拱墅区祥符东单元（R21-12地块），东接总管路、隔路为杭政储出[2009]9号已批商品住宅项目，南至祥园北路（祥运路）、隔路为[2009]11号已批商品住宅项目，西北临十字港河。该项目的地上建筑面积38307.2平方米，地下室建筑面积18000平方米，容积率为3.2，绿地率为30%。

1.3经济技术指标

表1-1经济技术指标

序号

名称

单位

指标

备注

1

总用地面积

㎡

11971

2

总建筑面积

㎡

57457

含架空层面积

其中

地下总建筑面积

㎡

18400

地上总建筑面积

㎡

38307

计容积率(未含架空层)

架空层面积

㎡

750

不计容积率

3

地上总建筑面积

㎡

38307

计容积率(未含架空层)

其中

住宅建筑面积

㎡

34486.1

其中

90平方米以下

㎡

26167.2

占住宅开发量75.9%

90平方米以上

㎡

8318.9

配套建筑面积

㎡

3820.9

少于总建筑面积10%

其中

商业用房

㎡

3235.9

物业经营用房

㎡

155

占地上总建筑面积4‰

物业办公用房

㎡

115

占地上总建筑面积3‰

社区配套用房

㎡

110

每百户30㎡

养老服务设施

㎡

75

每百户30㎡

消防控制室

㎡

50

开闭所

㎡

70

垃圾收集房

㎡

10

4

建筑占地面积

㎡

3350

5

建筑密度

%

28

6

容积率

3.2