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外资地产面试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产市场的最基本功能是（）

A.优化资源配置

B.传递信息

C.提供生产和生活场所

D.聚集资金

答案：C

2.以下哪种土地使用年限最长（）

A.工业用地

B.商业用地

C.住宅用地

D.教育用地

答案：C

3.房地产开发项目的投资决策阶段主要工作不包括（）

A.机会研究

B.项目定位

C.可行性研究

D.项目评估

答案：B

4.建筑容积率是指（）

A.总建筑面积与用地面积之比

B.居住建筑总面积与居住用地面积之比

C.建筑基底面积与用地面积之比

D.住宅建筑面积与住宅用地面积之比

答案：A

5.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）

A.消费者对位置的要求

B.消费者的购买意向

C.消费者的收入水平

D.消费者可承受的价格

答案：B

6.在房地产定价策略中，“薄利多销”策略属于（）

A.成本导向定价

B.需求导向定价

C.竞争导向定价

D.比较定价

答案：B

7.房地产销售中，一次性付款通常会有一定的优惠，这是一种（）策略。

A.现金折扣

B.数量折扣

C.功能折扣

D.季节折扣

答案：A

8.物业服务企业资质等级分为（）级。

A.二

B.三

C.四

D.五

答案：B

9.房地产抵押合同自（）之日起生效。

A.抵押登记

B.当事人双方签字

C.主合同生效

D.抵押人提供抵押房产

答案：A

10.房地产市场周期中，低谷期的特点不包括（）

A.市场极为萧条

B.房价降到最低点

C.开发项目开工率高

D.房地产交易量很小

答案：C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.影响房地产价格的因素有（）

A.人口因素

B.经济因素

C.社会因素

D.行政因素

E.心理因素

答案：ABCDE

2.房地产开发项目可行性研究包括（）等主要内容。

A.项目概况

B.供求分析

C.资源供给

D.开发方案

E.项目经济及社会效益分析

答案：ABCDE

3.房地产市场细分的依据有（）

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.行为因素

E.经济因素

答案：ABCD

4.房地产促销方式有（）

A.广告

B.人员推销

C.营业推广

D.公共关系

E.价格折扣

答案：ABCD

5.物业管理的基本特性有（）

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.国际化

E.现代化

答案：ABC

6.房地产产权登记的类型有（）

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.他项权利登记

E.注销登记

答案：ABCDE

7.以下属于房地产间接投资的有（）

A.购买房地产开发企业股票

B.购买房地产投资信托基金

C.购买房地产抵押债券

D.购买商品房用于出租

E.购买土地用于开发

答案：ABC

8.房地产开发项目的工程建设管理主要包括（）

A.项目施工管理

B.项目质量管理

C.项目进度管理

D.项目成本管理

E.项目安全管理

答案：ABCDE

9.在房地产市场中，土地供给的特点有（）

A.缺乏弹性

B.多用途性

C.位置固定性

D.增值性

E.可替代性

答案：ABC

10.评估房地产投资项目的经济可行性时，主要指标有（）

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.动态投资回收期

D.成本利润率

E.资产负债率

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.土地价格是土地价值的货币表现。（×）

2.房地产开发项目只要有足够的资金就可以进行。（×）

3.市场调查是房地产项目定位的基础。（√）

4.房地产广告可以含有升值或者投资回报的承诺。（×）

5.物业服务企业不需要承担社区文化建设的责任。（×）

6.已抵押的房地产可以转让，但需通知抵押权人。（√）

7.房地产市场的需求是一种刚性需求。（×）

8.房地产开发项目的规划设计必须符合城市规划的要求。（√）

9.同一宗房地产在不同的时间可能有不同的价格。（√）

10.房地产投资风险是可以完全避免的。（×）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产市场的特点。

答案：房地产市场的特点包括：（1）交易对象的不可移动性；（2）交易对象的非标准化；（3）交易金额较大；（4）交易频率较低；（5）市场的地区性强；（6）容易受政策影响等。

2.房地产项目营销策划包含哪些内容？

答案：主要包含市场调研分析、项目定位、营销目标确定、营销策略制定（包括产品策略、价格策略、促销策略、渠道策略等）、营销活动安排以及营销效果评估等内容