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房东店面合同协议

?甲方（房东）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[店面详细地址]的店面一处（以下简称该店面），乙方有意承租该店面用于[乙方经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方店面事宜达成如下协议：

一、店面基本情况

1.位置：该店面位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，其具体位置以附件一《店面位置图》所示为准。

2.面积：该店面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用核算的依据。如实际测量面积与本协议约定面积存在差异，误差在±[x]%以内的，租金及其他费用不作调整；误差超过±[x]%的，双方应根据实际面积重新协商租金及其他费用的调整事宜。

3.用途：乙方承租该店面仅用于[乙方经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店面，双方应另行签订租赁合同；若甲方不再出租该店面，应提前[x]个月通知乙方，乙方应在租赁期满时无条件交还店面。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。

第二年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即每月租金为人民币[x]元，租金总额为人民币[x]元。

第三年及以后每年租金在上一年租金基础上上浮[x]%（如有），具体租金金额以双方届时协商确定并签订的补充协议为准。

2.支付方式：

乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。

四、押金

1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。

2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有租金、水电费、物业费等费用，并将店面按照本协议约定交还甲方且店面设施设备完好无损的，甲方应在收到乙方交还店面及相关钥匙后的[x]个工作日内无息退还押金。如乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。

甲方有权对店面的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变店面用途、损坏店面设施设备等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。

在租赁期限内，甲方有权转让该店面，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让店面后，本协议对新的店面所有人继续有效。

2.义务：

甲方应保证该店面符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件的复印件。

甲方应在租赁期限开始前将店面及附属设施设备交付乙方使用，并确保店面及附属设施设备处于正常可使用状态。如店面及附属设施设备存在质量问题或需要维修的，甲方应负责在合理期限内进行维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

租赁期间，甲方应负责对店面的主体结构进行维修保养，确保店面主体结构安全。如因甲方原因导致店面主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利：

乙方有权按照本协议约定使用该店面及附属设施设备进行合法经营活动。

在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对店面进行装修，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修方案不得影响店面的整体结构和外观，不得损害其他租户或第三方的利益。装