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怎么更改购房协议合同

?甲方（原购房人）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（售房人）：

公司名称：________________

法定代表人：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《购房协议合同》（以下简称原合同），现经双方友好协商，就变更原合同相关内容事宜达成如下协议：

一、变更原因说明

双方经友好协商一致，确认本次变更系基于[详细说明变更原因，例如因政策调整、双方协商一致的价格调整、房屋相关情况变化等具体原因]。

二、标的物或服务具体描述的详细说明

房屋基本信息

1.房屋坐落：位于[房屋具体地址]，房屋所有权证号为[具体权证号]。

2.房屋建筑面积：[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米（以最终产权登记面积为准）。

3.房屋户型：[户型描述，如三室两厅一厨两卫]

4.房屋用途：[居住/商业等具体用途]

房屋现状及附属设施

1.房屋现状为[毛坯房/精装修房，如有装修，详细描述装修标准，如装修风格、装修材料品牌及规格等]。

2.附属设施包括但不限于：[列举附属设施清单，如房屋内的固定装修、家电家具（详细列出品牌、型号、数量）、水电气设施、门窗等，并对附属设施的现状进行描述]

三、变更内容

合同条款变更

1.购房价格

原合同约定购房总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。现经双方协商一致，购房总价变更为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

价格调整原因：[详细说明价格调整的依据，如市场价格波动、房屋实际情况变化等]

2.付款方式

原合同约定的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款方式及各阶段付款金额和时间节点等]。现变更为[新的付款方式，详细说明各阶段付款金额和时间节点]。

付款方式变更原因：[阐述变更付款方式的原因，例如甲方资金安排变化等]

3.交房时间

原合同约定交房时间为[具体日期]。现变更为交房时间为[新的具体日期]。

交房时间变更原因：[说明导致交房时间变更的因素，如施工进度延迟、不可抗力等]

4.房屋交付条件

原合同约定的房屋交付条件为[原交付条件描述]。现变更为房屋交付条件为[新的交付条件描述，例如经相关部门验收合格，具体明确验收标准和范围]。

交付条件变更原因：[解释变更交付条件的必要性，如法律法规要求、双方对房屋质量要求提高等]

其他变更事项

1.房屋面积差异处理

原合同约定房屋面积误差比绝对值在[x]%以内（含本数）的，据实结算房价款；房屋面积误差比绝对值超出[x]%时，买受人有权退房。现变更为房屋面积误差比绝对值在[x]%以内（含本数）的，据实结算房价款；房屋面积误差比绝对值超出[x]%时，双方同意按照以下方式处理：

面积误差比绝对值超出[x]%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[x]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出[x]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[x]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出[x]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积差异处理变更原因：[说明基于公平合理原则及市场惯例对面积差异处理方式进行调整的理由]

2.房屋质量保修责任

原合同约定的房屋质量保修责任按照[原保修责任约定，如相关法律法规规定或行业标准等]执行。现变更为房屋质量保修责任按照以下方式执行：

基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[x]年；供热与供冷系统，为[x]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[x]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于前款规定的最低保修期限。

在保修期限内，因房屋质量问题造成人身、财产损害的，出卖人应当承担赔偿责任。因买受人使用不当造成的损坏，出卖人不承担责任，但出卖人应协助维修，维修费用由买受人承担。

房屋质量保修责任变更原因：[阐述根据房屋实际情况及相关法律法规完善保修责任约定的原因]

四、权利义务

甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本变更协议及原合同的约定履行