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以房抵债协议（三方版）

协议编号：_____

签订地点：_____

第一部分协议主体

甲方（债权人）：

名称/姓名：_________________________

统一社会信用代码/身份证号：_________

住所地：_____________________________

联系人及联系方式：___________________

乙方（债务人）：

名称/姓名：_________________________

统一社会信用代码/身份证号：_________

住所地：_____________________________

联系人及联系方式：___________________

丙方（抵债人）：

名称/姓名：_________________________

统一社会信用代码/身份证号：_________

住所地：_____________________________

联系人及联系方式：___________________

第二部分鉴于条款

1.甲乙双方确认，乙方因《__合同》（编号：）欠付甲方债务本金人民币（大写）_____元，利息_____元，违约金_____元，合计_____元（以下简称“原债务”），债务明细清单见附件一。

2.丙方自愿以其名下合法所有的房屋（下称“抵债房屋”）代乙方清偿原债务。

3.三方同意以本协议约定方式实现债务清偿，并遵循《民法典》相关规定。

第三部分抵债房屋信息

第四条房屋基本信息

1.房屋坐落：市_____区_____路_____号_____栋_____单元_____室（产权证号：）

2.建筑面积：平方米，规划用途：

3.房屋现状：已/未出租，租赁合同截止日：_____（附《房屋现状确认书》附件二）

4.评估作价：三方共同委托_____评估机构出具评估报告（编号：_____），确认房屋价值为人民币_____元。

第五条抵债范围

1.丙方以抵债房屋代乙方清偿原债务金额的_____%（即人民币_____元），剩余债务由乙方继续履行。

2.房屋作价超出债务金额的部分，由甲方向丙方补足差额；不足部分由乙方另行清偿。

第四部分权利义务条款

第六条丙方义务

1.权属保证：

?丙方承诺对抵债房屋拥有完全所有权，产权无争议，未被查封、抵押或设立其他权利负担（附产权证明复印件附件三）。

??若存在共有权人，丙方需提供共有权人同意抵债的书面文件（附件四）。

2.交付与过户：

??丙方应于本协议签订后【5】个工作日内，向甲方交付房屋钥匙及全部产权文件，并签署《房屋交接确认书》（附件五）。

??丙方应于交付后【30】日内，配合甲方办理不动产转移登记，逾期按日万分之五支付违约金。

3.税费承担：

??增值税、土地增值税由丙方承担；契税、登记费由甲方承担；其他费用由三方协商承担（详见附件六《税费分担明细表》）。

第七条甲方义务

1.在完成过户后【3】个工作日内，向乙方出具《债务清偿确认书》。

2.配合丙方办理过户所需的签字、文件提交等手续。

第八条乙方义务

1.如抵债房屋价值不足清偿原债务，乙方应继续履行剩余债务。

2.承担因乙方原因导致抵债程序受阻的赔偿责任。

第五部分风险控制条款

第九条物权变动

1.房屋所有权自完成不动产登记时转移，本协议不直接产生物权效力。

2.三方应于本协议签订后【7】日内，共同向不动产登记中心申请办理预告登记。

第十条风险转移

房屋毁损、灭失风险自实际交付之日起转移至甲方，但因丙方过错导致的除外。

第十一条优先权放弃

丙方承诺放弃抵债房屋的建设工程价款优先受偿权、租赁权等可能影响过户的权利，并出具书面声明（附件七）。

第六部分违约责任

第十二条违约情形

1.丙方未按期交付或过户，甲方有权选择：

??要求继续履行，并按未清偿债务金额的日万分之五收取违约金；

??解除协议，向乙方追索原债务，丙方承担连带责任。

2.因丙方权属瑕疵导致过户失败，丙方应按债务金额的30%支付违约金。

第十三条保证金条款

甲方预留抵债房屋作价金额的20%（即人民币_____元）作为过户保证金，于过户完成后【3】日内支付至丙方指定账户。

第七部分争议解决

第十四条本协议争议提交【北京仲裁委员会】仲裁，仲裁裁决为终局结果。

第八部分其他条款

第十五条协议生效

1.本协议自三方签字盖章，且丙方共有权人签署同意书后生效。

2.本协议一式六份，三方各执两份，其余用于办理登记手续。

第十六条附件清单

附件一：债务明细清单

附件二：房屋现状确认书

附件三：房屋产权证明复印件

附件四：共有权人同意书

附件五：房屋交接确认书

附件六：税费分担明细表

附件七：优先权放弃声明

签署页

甲方（盖章）：

授权代表签字：

日