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最新协议审查法律意见书范本

xxxx置业有限企业：

xx律师事务所依照与贵企业订立法律顾问协议指派律师对贵企业拟转让经过出让方式取得R-06地块国有土地使用权一事，依据我国关于法律要求进行审查，出具以下法律意见：

1.贵企业长沙体育新城R-06地块位于长沙市雨花区粟塘村，使用权面积为52151.9平方米，经过出让方式取得国有土地使用权，用途为住宅用地且已于5月取得国有土地使用权证，该土地已于为国中(长沙)体育新城投资项目管理有限企业向建设银行贷款作为担保标物而抵押给建设银行。

2.在我国转让国有土地使用权必须符合《中华人民共和国土地管理法》及关于法律、法规要求，不得违反原出让协议之约定和法律禁止性要求，贵企业拟转让该块土地国有土地使用权，必须符合以下条件：

(1)经出让人长沙市国土资源局认定已按照国有土地使用权出让协议约定进行投资开发，完成开发投资总额25%以上。

(2)属于成片开发土地，形成工业用地或其余建设用地条件。

(3)抵押期间转让时必须通知抵押权人并通知受让人转让物已经抵押情况。

因为贵企业拟所转让土地属于出让地，所以在订立国有土

地转让协议前须向长沙市国土资源局申请，并须经其审核同意。

3.国有土地使用权转让手续(资料)包含：

(1)用地申请书和申请汇报。

(2)计划部门立项指示。

(3)国有土地使用证及红线图、出让协议、土地使用条件、出让金收据复印件、规划许可证及其审批单、规划总图、用地同意书、已完成投资情况认定汇报。

(4)转让双方工商营业执照、法人身份证实、授权委托书、身份证复印件。

(5)关于领导指示、会议纪要等其余资料。

(6)地形图上标准路幅坐标3份，规划定点会签规划批件。

(7)定点蓝线图2份，规划设计关键点。

(8)双方国有土地使用权转让协议。

(9)企业董事会决议。

(10)地籍审查认定地籍调查测绘结果及权属，上好坐标1：

500至1：现实状况地形图。

(11)评定汇报及立案书。

转让协议须送长沙市国土资源局办理变更登记。转让国有土地使用权作为转让方须交纳营业税(5%)、契税(4%)，如有增值则须交土地增值税;转让过程所支出费用主要包含转让手续费、评定费、测量费、登记发证费等。

贵企业转让国有土全部权必须确保转让正当性和手续资料真实、正当、有效、完整。以免负担对应法律责任。

以上意见供贵企业参考。

xx律师事务所律师

20xx年XX月XX日