新疆2025年下半年土地估价师复习：土地管理基础考试试题.docVIP

新疆2025年下半年土地估价师复习：土地管理基础考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2025年考试真题】

A：扩张性财政政策和扩张性货币政策

B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策

C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策

D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

E：土地

2、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

A：5％的营业税

B：12％的房产税

C：0．05％的教育税

D：0．35％的城建税

E：时间因素

3、不属于房地产开发具有的特点的是__。

A．周期长

B．风险大

C．利润低

D．投资多

4、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的__计算扣除。

A．20%以内

B．20%

C．10%以内

D．10%

5、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定

B：开发规模

C：资源可开采时间

D：规划限制

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：一年

E：合法性

7、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租

B：绝对地租与垄断地租

C：矿山地租与垄断地租

D：级差地租与绝对地租

E：时间因素

8、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法

B：收益法

C：成本法

D：推测法

E：时间因素

9、市场比较法中正确的估价程序是。【2025年考试真题】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素

10、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6

B．8

C．9

D．12

11、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

12、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

A：C县人民政府国土资源行政主管部门

B：B市国土资源行政主管部门

C：A省国土资源行政主管部门

D：国土资源部

E：35％～50％

13、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2025年考试真题】

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益还原法

D：路线价法

E：时间因素

14、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2025年考试真题】

A：实际税率是指税法规定的税率

B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动

C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系

D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额

E：土地

15、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。

A．全国人大

B．国务院

C．国土资源部

D．农业部

16、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2025年1月28日的土地价格为元／平方米．【2025年考试真题】

A：1440

B：1360

C：I309

D：1004

E：时间因素

17、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：估算开发后的售价

B：估算开发的总费用

C：确定最佳开发利用方式

D：估算开发周期

E：时间因素

18、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2025年考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

19、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。【2025年考试真题】