资产评估(人大版).pptVIP

主讲教师：刘浩博〔18994999984〕;中国注册资产评估师;

开展方向：资产评估事务所、房地产评估、评估经纪人

职责：可以依法进行资产评估。

能力：有权出具资产评估报告。;凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：

〔一〕取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。

〔二〕取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。;《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估根底》、《建筑工程评估根底》

考试以3年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试。参加4个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过所报科目的考试。;第一章总论;第一节资产评估及其特点;思考;资产的定义和特征;【单项选择题】〔2008年考题〕标的物是否具有〔〕，是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。

A.历史本钱

B.历史收益

C.预期本钱

D.投资收益;资产的适当分类;价格和价值;资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说，资产评估是指由专门机构和人员〔主体〕，依据国家的规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原那么，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值〔客体〕进行评定和估算的过程。;资产评估要素;【单项选择题】〔2006年〕资产评估的主体是指〔〕。

A.被评估单位

B.评估机构和评估人员

C.评估主管部门

D.被评估资产;资产评估的种类和特点;资产评估的功能和作用;第二节价值类型与资产评估的目的;评估目的;第三节资产评估的假设与原那么;公开市场假设;假设之间的关系〔老师观点〕;资产评估的原那么;按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节：

1.明确资产评估业务根本领项；

2.签订资产评估业务约定书；

3.编制资产评估方案；

4.资产勘查与现场调查；

5.收集资产评估资料；

6.评定估算；

7.编制和提交资产评估报告书；

8.资产评???工作档案归档。;执行资产评估程序的根本要求;练习;【单项选择题】〔2007年〕以下资产中不属于可确指资产的是〔〕。

A.厂房

B.商标

C.股票

D.商誉;【多项选择题】〔2005年〕以下资产中属于可确指资产的有〔〕。

A.机器设备

B.专利

C.商标

D.专有技术

E.商誉;【多项选择题】〔2009年〕根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为〔〕。

A.整体资产

B.可确指资产

C.固定资产

D.单项资产

E.不可确指资产;【单项选择题】〔2005年〕决定资产评估价值类型的要素是〔〕。

A.资产评估的客体

B.资产评估方法

C.资产评估的特定目的

D.法定的程序;【单项选择题】〔2006年〕以下不属于资产评估假设的是〔〕。

A.继续使用假设

B.清算假设

C.公开市场假设

D.企业主体假设;【单项选择题】〔2007年〕以下原那么中属于资产评估经济原那么的是〔〕。

A.奉献原那么

B.科学性原那么

C.专业性原那么

D.客观性原那么;【单项选择题】〔2008年〕狭义的资产评估程序不包括〔〕。

A.明确资产评估业务根本领项

B.编制资产评估方案

C.评定估算

D.编制和提交资产评估报告书;【多项选择题】〔2007年〕评估机构与人员在接受资产评估业务委托之前需明确的根本领项有〔〕。

A.委托方和相关当事方的根本状况

B.资产评估目的与价值类型及定义

C.评估对象根本状况

D.资产评估基准日

E.资产评估限制条件和重要假设;第二章资产评估的根本方法;三种方法;市场法;案例：北京市石景山区某楼底商;北京市石景山区某楼底商

面积：440平方米

房屋现有用途：办公

使用年限：50年

;被评估对象位于石景山区，紧临道路支干线东北角，为门脸房，西面为小学，东面为某饭店，北面为高档住宅小区，周边有八角游乐园、八大处公园及北方射击场，房屋结构为钢混结构，该房后来经二次装修，整体布局较好，使用方便，外墙为喷白浆墙面，地面为通体砖地面，水泥踢脚线，内墙抹白色壁纸，门窗均为铝合金结构，门窗外备有卷帘〔防盗〕，顶棚石膏吊装，灯具等呈凹状镶嵌其中，局部地区采用工字钢架搭建小二层，增大整体使用面积，程控入室，门前有充足的车位。;根据中国资产评估协会制定的《资产评估操作标准意见〔试行〕》文件，不管资产的历史本钱和历史收益状况如何，都可以根据其现行交易、出售价格，或者