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房地产抵押合同（地下室）

编号：__________

甲方（抵押人）：__________，住所地：__________。

乙方（抵押权人）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的地下室的产权，并愿意将该地下室作为抵押物向乙方提供抵押担保，乙方同意接受该抵押担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其拥有的地下室的产权抵押给乙方，以担保乙方对甲方债务的清偿。

二、合同背景：甲方因经营需要，向乙方借款__________元，双方经协商一致，决定以甲方拥有的地下室的产权作为抵押物，以保证债务的履行。

三、抵押物：甲方同意将其拥有的位于__________的地下室的产权抵押给乙方，抵押物的所有权归甲方所有。

四、抵押担保范围：本抵押担保的范围包括甲方对乙方的债务本金、利息、违约金、实现抵押权的费用及乙方为实现债权而采取的其他措施所发生的费用。

五、抵押登记：甲方应在本合同签订之日起____日内，向有关登记机关办理抵押登记手续，并将登记证明文件交付乙方。

六、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方偿还乙方全部债务之日起终止。

七、违约责任：如甲方违反本合同约定，乙方有权依法采取一切必要措施，包括但不限于拍卖抵押物、申请法院强制执行等，以实现其债权。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的抵押物真实、合法、有效，并对抵押物的所有权和使用权拥有完全的处置权。

2.甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方提供抵押物的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

3.甲方应在本合同签订之日起____日内，办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。

4.甲方应保证抵押物的价值不低于借款本金，并承担因抵押物价值降低导致乙方债权安全受到威胁时的补充担保责任。

5.甲方在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押、赠与抵押物，也不得对抵押物进行任何形式的处分。

6.甲方应按约定的期限偿还借款本金及利息，如因甲方原因导致逾期还款，甲方应承担逾期还款的责任。

7.甲方应配合乙方对抵押物进行必要的管理、检查和评估，并承担因此产生的合理费用。

8.甲方如违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在甲方偿还借款本金及利息后，及时办理抵押物的注销登记手续。

2.乙方应在本合同签订之日起____日内，对抵押物进行必要的审查，确认抵押物的真实性和合法性。

3.乙方应在本合同签订之日起____日内，将抵押登记证明文件交付甲方。

4.乙方应按照合同约定，在甲方履行还款义务后，不得滥用抵押权，不得损害甲方的合法权益。

5.乙方在抵押期间，未经甲方书面同意，不得将抵押权转让、出质或采取其他方式处分。

6.乙方应妥善保管抵押登记证明文件及其他相关资料，并承担保管不当导致的损失。

7.乙方如违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.乙方在合同履行过程中，如发现甲方有违约行为，有权依法采取措施保护自己的合法权益。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内偿还借款本金及利息。

2.甲方有权要求乙方在合同履行完毕后，办理抵押物的注销登记手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供抵押物，并确保抵押物的价值不低于借款本金。

4.乙方有权要求甲方在合同履行期间，不得转让、出租、抵押、赠与抵押物。

5.乙方有权在甲方违约时，依法采取必要措施保护自己的合法权益。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.双方应按照合同约定，全面、及时、准确地履行各自的权利和义务。

3.双方应在本合同履行过程中，相互尊重、诚信合作，共同维护合同关系的稳定。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本合同借款总额为人民币__________元（大写：__________）。

2.该借款金额包括本金__________元及利息__________元。

二、支付方式

1.甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方支付首期借款人民币__________元（大写：__________）。

2.剩余借款人民币__________元（大写：__________）的支付方式如下：

a.甲方应于合同签订后____个月末，每月支付人民币__________元，分____期付清。

b.甲方应保证每月支付的款项中，包含当月应付利息人民币__________元。

c.甲方如提前偿还借款，应提前____个工作日通知乙方，并按实际剩余借款本金计算利息。

三、利息计算