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商品房营销代理合同

甲方（委托方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[项目名称]商品房项目（以下简称“本项目”），乙方具有丰富的房地产营销代理经验和专业团队，双方经友好协商，就乙方代理甲方本项目商品房营销事宜达成如下协议：

一、委托代理事项及范围

1.甲方委托乙方为本项目的独家营销代理商，负责本项目可售商品房（包括但不限于住宅、商业用房、车位等）的市场推广策划、销售代理等相关事宜。

2.代理范围为本项目红线范围内所有可售物业，具体可售房源清单以甲方书面确认为准。

二、委托代理期限

1.本合同委托代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.代理期限届满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。如一方提出不再续约，需提前[X]个月书面通知对方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的营销策划方案、销售策略等进行审核，并提出意见和建议。

有权监督乙方的销售工作，对乙方的销售团队管理、客户接待等进行检查。

有权根据市场情况及项目销售进度，对本项目的价格体系进行调整，但需提前通知乙方。

2.义务

向乙方提供本项目合法销售所需的全部文件资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。

负责本项目工程建设，确保项目按时按质交付，因工程质量问题导致客户纠纷的，甲方应承担相应责任。

承担本项目的广告宣传费用，但乙方应提前提交广告宣传计划及预算，经甲方审核批准后执行。

按照本合同约定，及时向乙方支付代理费用。

配合乙方开展销售工作，提供必要的销售场地及办公设施。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权根据市场情况及本项目特点，制定独立的营销策划方案和销售策略，但需经甲方审核同意后方可实施。

有权组建销售团队，并对销售团队进行管理和培训。

有权要求甲方按照合同约定提供必要的支持和协助。

2.义务

按照甲方要求及市场规范，组建专业的销售团队，负责本项目的客户接待、咨询、销售等工作。销售团队人员应具备相应的专业知识和良好的职业素养。

制定详细的营销策划方案，包括但不限于市场调研、广告宣传、促销活动等，并确保方案的有效实施。

建立完善的客户档案管理系统，及时向甲方反馈客户信息及销售情况。

严格按照甲方确定的价格体系进行销售，不得擅自降价或加价销售。如因市场变化需调整价格，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可执行。

协助甲方办理客户购房的相关手续，如签订购房合同、办理银行贷款等。

在销售过程中，遵守国家法律法规及房地产销售相关政策，维护甲方的企业形象和品牌声誉，不得进行虚假宣传或误导客户的行为。

四、销售价格及价格调整

1.本项目销售价格由甲方制定，乙方应严格按照甲方确定的价格体系进行销售。甲方提供的销售价格表作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

2.在代理期限内，如市场情况发生重大变化，乙方可向甲方提出价格调整建议，甲方应在收到建议后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。经双方协商一致后，可对销售价格进行调整。

3.乙方在销售过程中，不得擅自给予客户价格优惠或折扣。如需给予客户优惠，必须经甲方书面同意，并按照甲方规定的优惠幅度和流程执行。

五、代理费用及支付方式

1.代理费用计算方式

乙方代理费用按照销售业绩提成计算，提成比例为销售额的[X]%。销售额以甲方实际收到的购房款为准（包括一次性付款、分期付款到账金额、银行按揭贷款到账金额等）。

若乙方在代理期限内完成甲方设定的销售目标，甲方将给予乙方额外奖励，奖励金额为[具体金额或按照销售额的一定比例计算]。

2.支付方式

甲方应在每月[具体日期]前，根据乙方上月的销售业绩，核算代理费用，并在核算完成后的[X]个工作日内将代理费用支付至乙方指定账户。

乙方应在收到代理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

六、销售业绩考核

1.甲方设定本项目在代理期限内的销售目标为[具体销售金额或销售面积]。乙方应努力完成销售目标，甲方将对乙方的销售业绩进行定期考核。

2.若乙方连续[X]个月未完成当月销售目标的[X]%，甲方有权要求乙方整改，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内提交整改方案。若乙方在整改期限内仍未达到销售目标要求，甲方有权解除本合同，并按照乙方实际完成的销售业绩支付代理费用。

3.若乙方提前完成销售目标，甲方应按照本合同约定及时支付代理费用及额外奖励。

七、广告宣传及推广费用

1.本项目广告宣传及推广费用由甲方承担，但乙方应提前制定广告