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房地产商品房买卖合同

合同编号：[具体编号]

出卖人：__________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

买受人：__________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.项目建设依据

出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落位置]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积数值]，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名][楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。

2.商品房销售依据

买受人购买的商品房为[现房/预售商品房]。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[预售许可证号]。

3.买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[X]【幢】【座】[具体楼层]层[房号]号房。该商品房的用途为[设计用途]，属[结构类型]结构，层高为[层高数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。

该商品房【合同约定】建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

4.计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：

按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[总金额数值]元整。

按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[总金额数值]元整。

按套（单元）计算，该商品房总价款为[总金额数值]元整。

其他方式[具体计价方式说明]。

二、付款方式及期限

买受人按下列第[X]种方式按期付款：

1.一次性付款

买受人在[具体日期]前一次性付清全部房价款。

2.分期付款

买受人在[首次付款日期]前支付总房价款的[百分比数值]%，即[金额数值]元；

在[第二次付款日期]前支付总房价款的[百分比数值]%，即[金额数值]元；

在[第三次付款日期]前支付总房价款的[百分比数值]%，即[金额数值]元；

剩余房价款[金额数值]元在[最后付款日期]前付清。

3.贷款方式付款

买受人应于[签订贷款合同日期]前向出卖人支付总房价款的[百分比数值]%作为首付款，即[金额数值]元；其余房价款[金额数值]元向[贷款银行名称]申请贷款支付。

买受人应在接到出卖人通知之日起[通知期限天数]日内，将办理贷款所需的全部资料提交给出卖人指定的贷款银行；因买受人原因未能在规定期限内提交资料或提交资料不完整致使贷款未获批准的，买受人应在接到出卖人通知之日起[通知期限天数]日内以现金或转账方式补足房价款差额。

三、面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[退房处理期限天数]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率数值]利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

四、交付期限及条件

1.出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受