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工抵房协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方因与[建设单位名称]存在工程建设相关法律关系，[建设单位名称]以其名下位于[具体房号及地址]的房屋（以下简称该房屋）抵付所欠甲方工程款；乙方基于对该房屋的了解及购买意愿，经与甲方友好协商，双方就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

房屋基本情况

1.房屋坐落：[详细地址，具体到门牌号]

2.房屋建筑面积：[x]平方米，以房屋产权登记部门最终测绘面积为准。

3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]

5.房屋权属情况：该房屋为[建设单位名称]所有，目前处于抵付工程款状态，甲方有权就该房屋与乙方签订本协议并进行处置。房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷、查封、抵押等权利受限情况。

房屋配套设施

1.附属设施：包含但不限于房屋内的固定装修、水电设施、燃气设施、通讯设施、有线电视设施等。

2.小区配套：小区内的绿化景观、道路、停车位、物业服务用房、公共健身设施等共有部分。

二、权利义务

甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的处置权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、查封、抵押等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋买卖合同、产权证书（如有）、建设单位同意抵付工程款的证明文件等。

协助乙方办理房屋交付手续，确保房屋交付时符合正常使用条件。

在房屋交付前，负责处理该房屋可能存在的任何质量问题，并承担相应费用。

按照国家法律法规及本协议约定，配合乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和文件。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规规定执行。

乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。

在支付全部购房款项后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。

对该房屋的状况享有知情权，有权在合理时间内对房屋进行查验。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

配合甲方办理房屋交付手续，在交付时对房屋进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通。

提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。

在房屋交付后，按照小区物业管理规定缴纳物业费等相关费用，妥善使用和维护房屋。

三、购房款项及支付方式

购房款项金额

乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

支付方式

1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

2.首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

3.剩余款项：乙方采用[贷款/全款等具体方式]支付剩余购房款。如采用贷款方式，乙方应在本协议签订后积极配合办理银行贷款手续，在银行审批通过并放款后[x]日内将剩余款项支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能办理成功或未能按时足额放款，乙方应在银行通知后[x]日内以现金或转账方式补足剩余购房款。如采用全款方式，乙方应在[具体时间]前将全部剩余购房款支付至甲方指定账户。

四、房屋交付

交付时间

甲方应在收到乙方全部购房款项后[x]日内，将该房屋交付给乙方。

交付条件

1.房屋已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用标准。

2.房屋内的附属设施设备能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、通讯、有线电视等。

3.甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。