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CONCEPTUALPLANNINGTA亿联泰顺山地别墅·规划方案
CONTENT目录01设计策略DESIGNSTRATEGY02总图规划MASTERPLANNING03产品设计PRODUCTSDESIGN04立面风格FA?ADESTYLE
DESIGNSTRATEGY01设计策略
市场口碑Marketing促进销售Sales优质产品Production运营成本Operation产品设计ProductionDesign收益Income资源利用Resource服务提升Servicing体验Experience营销运营SalesOperation系统System研发创新RD市场反馈Feedback产品设计和营销运营构成兼顾体验与收益，良性互动的2个方面
目标：良性循环的复利系统地产开发模式加持金融投资属性文旅小镇模式体验性经营性资源分配系统产品分布系统经营配套系统总图产品逻辑
MASTERPLANNING02总图规划
MASTERPLANNING地形分析目标地产开发模式加持金融投资属性15°文旅小镇模式体验性经营性25°25°10°20°20°资源分配系统产品分布系统经营配套系统20°25°地形设计坡度30°25°东南峡谷坡度为20-30°地块腹地坡度为10-20°沿湖区域坡度为0-10°总图产品逻辑分析原始地形高程，将地块按坡度分级
MASTERPLANNING产品分布目标地产开发模式地块腹地坡度10-20°两房山墅120㎡沿湖区域加持金融投资属性坡度0-10°三房/四房山墅150㎡/180㎡文旅小镇模式体验性经营性资源分配系统产品分布系统经营配套系统峡谷区域坡度20°以上公寓叠墅80㎡总图产品逻辑地形匹配产品，最大化利用地形资源，最小化资金投入
MASTERPLANNING产品系统自住型别墅：适合坡度小于10度地形，通过地形高差改善功能空间品质；经营型别墅：适合中坡，坡度大于10度小于20度地形，通过地形高差解决前后排别墅视线遮挡；公寓型叠墅：适合陡坡，坡度大于20度地形，上下叠墅通过地形高差形成有机咬合；地形匹配产品，最大化利用地形资源，最小化资金投入
MASTERPLANNING地形分析沿湖区域坡度0-10°三房/四房山墅150㎡/180㎡细分原始地形信息，匹配地形落位各层级产品
MASTERPLANNING地形分析
MASTERPLANNING地形分析坡度10-20°两房山墅120㎡细分原始地形信息，匹配地形落位各层级产品
MASTERPLANNING地形分析
MASTERPLANNING地形分析坡度10-20°两房山墅120㎡细分原始地形信息，匹配地形落位各层级产品
MASTERPLANNING地形分析
MASTERPLANNING地形分析坡度20°以上公寓叠墅80㎡细分原始地形信息，匹配地形落位各层级产品
MASTERPLANNING地形分析
NMASTERPLANNING地形系统目标地产开发模式加持金融投资属性文旅小镇模式体验性经营性资源分配系统产品经营配套系程与统系统分布系、坡度统总图产品逻辑
NMASTERPLANNING红线调整92648㎡调整后红线范围面积圈占用地红线面积为89949㎡加上3%的安全系数190973㎡上一版红线范围面积365329㎡原红线范围面积
MASTERPLANNING建设量提升上一版容积率：0.36本轮容积率：0.80上一版别墅套数526本轮别墅套数538上一版建筑面积69,352㎡（含湖心岛公寓不含公区）本轮建筑面积72,586㎡（含湖心岛公寓不含公区）上一版方案本轮方案
NMASTERPLANNING北地块总平面图
N180四房150三房120三房80两房MASTERPLANNING北地块总平面图50公寓公区服务展示区数量展示区建筑面积（㎡）红线面积（㎡）单栋面单栋占地积（㎡）面积（㎡）其余区域数量其余区域建建筑总面筑面积（㎡）积（㎡）别墅类型总量容积率陡坡山80㎡户型88.6962681559627415697532.14122.43156.38183.3923768.9224301.0618976.6519099.081501
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