厦门中骏·天禧大区景观概念设计方案.pptxVIP

PROPOSAForXIAMENZHONGJUN·TIANXILANDSCAPECONCEPTUA厦门中骏·天禧景观概念设计

目录CONTENTS01前期分析02设计思考03方案设计04专项设计

01前期分析BASEINTERPRETATION

SPACEANALYSIS区位分析惠和石文化园厦门莲花医院厦门市逸夫中学忠仑公园云顶中路龙山山庄山顶公园交通/城市主要道路，交通便捷自然/大公园，绿化环绕配套/商场，学校，医院，配套齐全明发商业广场加州商业广场厦门外国语学校厦门市金鸡亭小学瑞景商业广场业态：2km范围内分布有加州商业广场，瑞景商业广场等大型商业广场，业态分布齐全瑞景公园厦门市金鸡亭中学景观：用地范围周围有忠仑公园，瑞景公园等，景观资源较为丰富教育：周边有厦门外国语学校，厦门金鸡亭小学，厦门逸夫中学等分布，教育资源雄厚医疗：2km范围即有厦门莲花医院，医疗条件完善东坪山公园

SPACEANALYSIS周边项目建发养云中骏天宸建发养云（待售）总建：17.45万m2产品：高层；以90-140m2户型为主，180m大户型为辅。2中骏天盈联发联发（待售）总建：5.24万m2产品类型：高层；以128m2,150m2,180m2户型为主中骏天宸（在售)总建：13.02万m2产品类型：高层；以128m2~208m2户型为主中骏天盈（待售)SITE总建：13.02万m2产品类型：高层；以200m2以上户型为主面对同等的客群圈层，我们如何在保有品牌特质的同时，打造别具一格的营销亮点？统一风格，明确品牌号召性/理念更新，吸引追求个性的购房者/模块优化，因地制宜的设计差异化处理/厦门站

SPACEANALYSIS示范区回顾

SPACEANALYSIS示范区回顾

SPACEANALYSIS建筑风格简约/雅致/东方BRIEFELEGANCEORIENTAL

SPACEANALYSIS客群分析改善客户首置客户投资客户改善为主，投资为辅，三世同堂，主力客群：三室同堂、三口之家居多，目的以改善为主，辅助以一部分首次置业和投资客户需求：文化品位高，追求珍品化生活，关注家庭成员成长，追求精致优雅的空间的同时又需求完善的服务配套和全龄活动场所

SPACEANALYSIS基地条件N代建绿地学校用地示范区范围1商办用地2住宅用地A1-1地块112m3学校用地1农科院2禹州云顶国际3云顶学校4高压塔A1-2地块240m幼儿园4代建绿地高压塔总用地面积：59561.521㎡建筑占地面积：20846.53㎡代建绿地电缆终端塔基地周边配套齐全，自然景观面貌良好临城市主要道路交通便捷，出行方便其中东侧/北侧代建绿地现状环境对景观展示制约性较大考虑如何遮挡规避不利因素对场地视线的影响

SPACEANALYSIS基地条件35.3035.2019#2F36.8018#25F35.4053m36.6535.0035.5235.7635.1037.0035.5534.3020#1F36.8036.653#32F17#25F35.9535.5521#1F2#29F1#29F35.3035.8033.9035.9535.8036.1536.3016#32F22#3F35.9535.8035.9535.805#32F35.9020m118m105m36.6036.7536.9536.6036.7536.9036.5737.4536.0535.9015#32F13#32F6#32F7#32F8#32F9#32F36.4537.1537.00空间布局场地竖向37.4537.1037.45小区整体布局较为规整，其中南地块东南侧建筑配套用房较为密集，对景观有一定的局限性27#1F37.5012#27F1/北地块内外高差较大，注意高差处理；2/沿街商铺与市政高差较大，处理；3/场地北低南高，需注意中心泳池与地库关系，规避冲突。37.8037.8037.6037.6026#1F10#27F36.8537.0037.9527#1F37.6037.5023#4F37.6036.8511#32F37.60场地标高道路标高室内标高高层住宅配套用房商铺低高幼儿园

SPACEANALYSIS基地条件消防登高场地动线南地块宅间消防登高场地较为密集，整体空间需灵活处理。地面交通结构分明，人车分流。留意竖向高差变化的行走体验。幼儿园人行出入口地库出入口商业装卸车位（9个）商业大巴车位（1个）机动车位（36个）消防登高场地消防车道幼儿园人行出入口消防出入口非机动车位（1275个）

SPACEANALYSIS基地条件总结：夏季