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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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二零二五年度文化创意产业基地土地合作开发合同协议

合同编号_________

一、合同主体

1.1甲方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

1.2乙方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

1.3其他相关方：

名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有文化创意产业基地土地使用权，乙方有意进行合作开发，双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，特订立本合同。

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，以及双方签订的《文化创意产业基地土地合作开发框架协议》。

三、定义与解释

3.1专业术语

本合同中涉及的专业术语如下：

（1）文化创意产业：指以创意为核心，以文化为底蕴，以知识产权为纽带，以市场为导向，以创新为动力，以创意产品和服务为主要内容的产业。

（2）土地合作开发：指甲乙双方共同投资、共同开发、共同受益的房地产开发模式。

3.2关键词解释

（1）土地使用权：指国家依法授予土地使用权人，在一定期限内，对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

（2）投资回报：指乙方按照约定投入资金后，在项目完工并投入运营后，按照约定方式获取的收益。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方享有文化创意产业基地土地的使用权。

（2）甲方负责办理土地使用权证等相关手续。

（3）甲方负责提供土地开发所需的各项基础设施和公共服务设施。

（4）甲方应按照合同约定，按时支付乙方投资回报。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方享有文化创意产业基地土地的开发权。

（2）乙方负责项目的规划设计、建设施工、运营管理等。

（3）乙方应按照合同约定，按时向甲方支付投资回报。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为文化创意产业基地所在地。

5.3合同履行方式

双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保项目按期完成。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经双方签字盖章后生效。

6.2终止条件

（1）合同约定的履行期限届满；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

6.3终止程序

（1）一方提出解除合同，应提前____个月书面通知对方；

（2）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。

6.4终止后果

（1）合同终止后，双方应按照约定，妥善处理剩余事宜；

（2）合同终止后，乙方应将文化创意产业基地土地交还给甲方。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）土地开发费用：包括土地购置费、规划设计费、基础设施建设费、公共配套设施建设费等。

（2）工程建设费用：包括建筑工程费、安装工程费、装饰装修工程费等。

（3）运营管理费用：包括物业管理费、安保费用、绿化维护费等。

（4）税费及其他费用：根据国家相关法律法规和政策规定，应由乙方承担的税费及其他费用。

7.2支付方式

（1）甲方应按照合同约定，向乙方支付土地开发费用、工程建设费用和运营管理费用。

（2）乙方应按照合同约定，向甲方支付投资回报。

7.3支付时间

（1）土地开发费用：在土地购置完成后，甲方应在____个工作日内向乙方支付。

（2）工程建设费用：在工程进度达到约定节点时，甲方应在____个工作日内向乙方支付。

（3）运营管理费用：在运营管理费用发生时，甲方应在____个工作日内向乙方支付。

（4）投资回报：在项目完工并投入运营后，甲方应按照约定时间向乙方支付投资回报。

7.4支付条款

（1）支付方式：本合同项下的费用支付，应采用银行转账或双方约定的其他方式。

（2）支付凭证：乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供相应的支付凭证。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。

（2）甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

8.2乙方违约

（1）乙方未按时完成工程建设或运营管理的，应向甲方支付____%的违约金。

（2）乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

8.3赔偿金额和方式

违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约金或赔偿损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。