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实验室租赁合同书

出租方（以下简称甲方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

承租方（以下简称乙方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

鉴于甲方拥有实验室设施及相关配套资源，乙方因业务需求拟租赁甲方实验室开展相关工作，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方实验室事宜达成如下协议：

一、租赁标的

1.实验室位置：甲方将位于[具体地址]的实验室出租给乙方使用。该实验室建筑面积为[X]平方米，包含实验室操作区域、实验设备存放区域、实验人员办公区域等功能分区，具体范围以双方现场确认并在本合同附件中绘制的平面图为准。

2.配套设施：甲方应保证实验室及其配套设施（包括但不限于通风系统、水电供应系统、消防设施、实验台、仪器设备等，详细清单见附件）处于正常可使用状态，并在租赁期开始前向乙方交付。租赁期间，甲方负责对配套设施进行定期维护，确保其正常运行，但因乙方使用不当导致的损坏除外。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁起始日当天，甲方应将实验室及相关配套设施按约定条件交付给乙方，乙方应在接收后进行验收并签署验收确认书。

2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前就续租事宜重新协商并签订续租合同，续租合同的租金及其他条款可根据市场情况及双方协商结果进行调整。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方租赁实验室的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该租金不包含乙方在使用实验室过程中产生的水电费、物业管理费等其他费用。租金价格在租赁期内保持不变，除非双方另有书面约定。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。

3.押金：乙方应在签署本合同后的[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且实验室及其配套设施无损坏的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间对实验室设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，剩余部分应在扣除后[X]个工作日内退还给乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。

在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

对乙方使用实验室的情况进行监督检查，但不得干扰乙方的正常实验活动。

2.义务

按照本合同约定的时间和条件，向乙方交付实验室及相关配套设施，并确保其正常使用。

负责实验室的日常维护和保养工作，包括但不限于建筑物主体结构的维护、公共区域的清洁卫生、通风系统和水电供应系统的定期检查和维修等，确保实验室的正常运行环境。因甲方维护不当导致乙方无法正常使用实验室的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。

协助乙方办理与实验室使用相关的必要手续，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

尊重乙方的知识产权和商业秘密，不得擅自泄露乙方在实验过程中产生的技术资料、实验数据等信息。如因甲方原因导致乙方知识产权或商业秘密泄露，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期内，按照合同约定的用途合理使用实验室及相关配套设施。

要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。

在租赁期满且无违约行为的情况下，有权要求甲方按照合同约定退还押金。

2.义务

按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。

负责实验室内部的日常清洁卫生工作，保持实验室的整洁和良好秩序。在租赁期满或合同解除时，应将实验室及其配套设施按接收时的状态（正常损耗除外）返还给甲方。如乙方对实验室设施进行了改造或添加，应事先征得甲方书面同意，并在返还时恢复原状或与甲方协商处理。

按照国家法律法规及相关行业规范，安全