物业管理委托合同大小物业CBRE模板.docVIP

前期物业服务协议

委托方（以下简称‘甲方’）:

地址:FORMTEXT

法定代表人:FORMTEXT

受托方（以下简称‘乙方’）:北京世邦魏理仕物业管理服务有限企业【分企业】

注册地址:

授权代表:

依据《中国协议法》及相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿协商一致基础上,鉴于甲方期望委托乙方担任FORMTEXT物业管理单位,乙方愿意接收该委托,对FORMTEXT实施专业化全权委托物业管理服务,甲、乙双方共同于FORMTEXT年FORMTEXT月FORMTEXT日在中国FORMTEXT市签署物业管理服务协议以下,以共同遵守。

物业基础情况

物业名称:FORMTEXT

物业地址:FORMTEXT

物业类型:FORMTEXT

物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）:FORMTEXTFORMTEXT

物业总建筑面积:FORMTEXT

物业四至及情况:FORMTEXT

上述基础情况假如与FORMTEXT市相关政府部门出具相关证书、测量汇报等文件所记载内容不符,则应以政府部门文件为准。

甲方同意全权委托乙方并以乙方名义为FORMTEXT提供专业物业管理及服务。乙方是FORMTEXT物业管理方面唯一受托人。

乙方接收甲方委托,并同意根据本协议及国家和当地政府制订相关法律法规为FORMTEXT提供专业物业管理及服务。

乙方为甲方、本物业全体业主和物业使用人提供服务,并应对其负担对应管理责任。

乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应对推行本协议负担对应责任。

物业管理服务范围及事项

物业工程前期顾问服务事项

对项目功效布局提出提议

从项目使用者和管理者两个不一样角度对大厦功效布局提出意见及提议,对设施、设备配置及容量合理性、服务功效及布局合理性,以及现在设计图纸中遗漏、缺点或多出项目提出改善意见和提议。

参与相关工程会议

定时参与甲方相关工程会议,为在施工过程中出现相关问题提出专业意见。

对设施、设备选型及建材选料提出提议

从使用、维修、管理、安全、环境保护及保洁不一样角度,为项目设施、设备选型和建筑材料选择,以及从以后发展趋势和物业管理角度,分析该项目机电系统、空调系统、安保监控系统及自控系统等之优劣,向甲方提供专业提议。

工程图纸及资料接收和归档管理工作

组织相关人员进行项目工程图纸及相关资料接收、检验、整理及建档工作。并健全档案、资料管理制度。

测算物业管理运行成本及制订物业管理费标准

依据项目实际需要测算物业管理运行成本,参考同档次项目收费水平,制订物业服务费收费标准。

物业管理筹备期服务事项

组建项目物业管理机构

依据实际情况筹建项目物业管理机构,并立刻使之能够达成正常运作状态。具体工作以下:

设计组织架构、部门设置及人员编制;

制订各部门职能分配和各岗位职责范围;

制订内部管理制度、服务标准和工作程序。

完成职员招聘和专业培训工作

制订相关项目物业管理及服务人员聘用条件及薪酬标准。并于筹备期开始之日,先行选派或聘用中高层骨干管理人员,然后按实际需要招聘其它部门职员。同时,为招聘物业管理人员拟订一份职员培训计划,并进行专业培训。

制订物品采购计划

制订项目物品采购清单。同时,采购物业管理运行所需用专用设备、工具及其它必需物品。

帮助确定多种规约和手册

依据国家建设部及地方政府相关要求,帮助.确定《‘FORMTEXT’物业管理规约》,供甲方参考;

在物业业主（或物业使用人）办理入驻手续时,向其提供《‘FORMTEXT’用户手册》,以供相关业主及租户阅读并遵守;

为甲方提供《装修指南》范本,并结合项目具体情况进行有针对性进行修定。在物业业主（或物业使用人）办理入驻手续时向其提供。

帮助甲方做好项目完工验收工作

依据国家相关工程验收技术规范与质量标准,帮助甲方项目完工验收工作。

安排清洁“开荒”工作

物业项目承接查验后,为能达成入驻标准,须进行根本清洁,此项工作称之为“开荒”。乙方将安排完成上述工作。

物业承接查验工作

当项目工程完工验收完成后,乙方即派出专业物业管理和工程技术人员进行物业管理承接查验工作。同时,帮助对验收合格房屋及设备做好“成品保护”及对应日常管理工作。

物业管理运行期服务事项

该物业计划红线范围内全部公共地上、地下建筑物,隶属配套设施,其中包含楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分维护、保养和管理。

共用设施、设备维修、养护、运行和管理