房地产包销代理合同.docVIP

房地产包销代理合同

合同编号：__________

甲方（委托人）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（包销代理人）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

一、合同双方

1.甲方（委托人）

甲方为房地产项目的所有者，拥有该项目的合法产权和相关权益。

甲方委托乙方进行包销代理工作，授权乙方在本合同约定的范围内代表甲方进行房地产的销售和推广。

2.乙方（包销代理人）

乙方具备丰富的房地产销售经验和专业的销售团队，有能力承担本合同项下的包销代理任务。

乙方应按照本合同的约定，积极开展市场推广和销售工作，为甲方实现房地产的销售目标。

二、包销范围与期限

1.包销范围

甲方委托乙方包销的房地产项目为[具体项目名称]，该项目位于[具体项目地址]，总建筑面积为[具体建筑面积]，包含[具体房屋类型及数量]等。

乙方的包销范围包括该项目的全部房屋，以及与该项目相关的土地使用权、建筑物、附属设施等。

2.包销期限

本合同的包销期限为[开始日期]至[结束日期]，共计[具体时长]。

在包销期限内，乙方享有独家包销权，甲方不得自行销售或委托其他单位或个人销售该项目的房屋。

三、包销价格与付款方式

1.包销价格确定

甲方应根据市场情况和项目实际情况，确定该项目的包销价格。包销价格应合理、公平，不得低于该项目的成本价。

甲方应在本合同签订后的[具体时间]内，将包销价格书面通知乙方。乙方应严格按照甲方确定的包销价格进行销售，不得擅自调整。

2.付款方式及期限

乙方应按照以下方式向甲方支付包销款项：

在乙方完成房屋销售后，应在[约定时间]内将销售款项扣除乙方应得的佣金后，支付给甲方。

乙方应按照甲方的要求，将包销款项支付至甲方指定的银行账户。

甲方应在收到乙方支付的包销款项后，及时向乙方开具收款凭证。

四、包销代理佣金

1.佣金计算方式

乙方的包销代理佣金按照该项目的销售金额的[具体比例]计算。

佣金计算公式为：佣金=销售金额×佣金比例。

2.佣金支付时间与方式

乙方应在完成房屋销售后的[约定时间]内，向甲方提交销售清单和收款凭证，经甲方审核确认后，甲方应在[约定时间]内将乙方应得的佣金支付给乙方。

乙方应按照甲方的要求，将佣金支付至乙方指定的银行账户。

五、房地产的交付与验收

1.交付条件

甲方应在房屋竣工并通过相关部门验收合格后，按照本合同的约定将房屋交付给乙方。

交付条件包括房屋主体结构合格、配套设施齐全、水电气等供应正常等。

2.验收程序与标准

乙方应在收到甲方交付通知后的[约定时间]内，对房屋进行验收。验收标准应按照国家和地方相关标准以及本合同的约定进行。

如果乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[约定时间]内进行整改，直至符合交付条件。

六、市场推广与销售

1.市场推广计划

乙方应根据该项目的特点和市场情况，制定详细的市场推广计划。市场推广计划应包括广告宣传、促销活动、客户关系管理等方面的内容。

乙方应按照市场推广计划，积极开展市场推广工作，提高该项目的知名度和美誉度，吸引更多的客户购买该项目的房屋。

2.销售工作安排

乙方应组建专业的销售团队，负责该项目的销售工作。销售团队应具备良好的销售技巧和服务意识，能够为客户提供优质的销售服务。

乙方应按照市场需求和客户需求，合理安排房屋的销售顺序和销售价格，保证该项目的销售进度和销售效果。

七、合同的变更与解除

1.变更条件

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，可以变更本合同的内容。

2.解除情形及程序

双方协商一致，可以解除本合同。

乙方未按照本合同的约定履行包销代理义务，经甲方催告后仍未履行的，甲方有权解除本合同。

甲方未按照本合同的约定支付包销款项，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

一方解除本合同的，应提前[约定时间]通知对方，并书面说明解除的理由和依据。解除本合同不影响双方在本合同解除前已经产生的权利和义务。

八、违约责任

1.双方违约情形及责任

甲方未按照本合同的约定支付包销款项的，应按照未支付款项的[具体比例]向乙方支付违约金。同时乙方有权暂停包销代理工作，直至甲方支付完毕所有款项。

乙方未按照本合同的约定履行包销代理义务的，应按照未完成销售金额的[具体比例]向甲方支付违约金。同时甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

一方违反本合同