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常德购房合同附加协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已就位于常德市[具体小区名称及地址]的房屋（以下简称该房屋）签订了《常德市房屋买卖合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，特签订本附加协议。

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于常德市[具体小区名称及地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。

房屋交付时为毛坯房/精装修房（若为精装修房，应详细描述装修标准，包括但不限于装修材料品牌、规格等）。

房屋附带的设施设备包括但不限于[列举如空调、热水器、抽油烟机等设施设备清单]。

2.小区配套设施

小区内配套有[列举如花园、停车位、健身设施等配套设施名称]。

停车位情况：该房屋所属停车位为[车位类型，如地下停车位/地上停车位]，编号为[具体车位编号]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照主合同及本附加协议的约定收取购房款。

在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未设定抵押、查封等限制交易的情形。

按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及相关设施设备，并提供房屋质量合格证明等相关文件。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。

在房屋交付前，负责处理该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并确保房屋不存在欠费情况。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关设施设备，并保证房屋质量符合约定标准。

在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照主合同及本附加协议的约定向甲方支付购房款。

按照合同约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和协助。

在房屋交付后，按照相关规定和合同约定使用房屋及相关设施设备，承担相应的使用费用和维护责任。

三、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方交付的房屋质量不符合合同约定标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改；整改后仍不符合标准的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

若甲方违反保证房屋无产权纠纷等义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。

若乙方违反合同约定拒绝配合办理房屋产权过户手续，经甲方书面催告后仍不履行的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。

四、争议解决

1.本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。

2.甲乙双方在履行本附加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本附加协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本附加协议与主合同约定不一致的，以本附加协议为准。

2.本附加协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____