宁波2025年商品房买卖合同备案流程范本.docx

宁波2025年商品房买卖合同备案流程范本

甲方（卖方）：

甲方名称：宁波某某房地产开发

甲方地址：浙江省宁波市区路号

甲方联系方式：057487654321

法定代表人（如有）：

乙方（买方）：

乙方名称：

乙方地址：浙江省宁波市区路号

乙方联系方式：1385678

法定代表人（如有）：

一、商品房描述

1.商品房名称与位置

商品房名称为：宁波小区

商品房位置为：宁波市区路号

2.商品房面积与户型

商品房面积为：120平方米

商品房户型为：三室两厅一卫

3.商品房价格与付款方式

商品房总价为：120万元

付款方式为：分期付款，首付款30%，剩余款项在办理房产证后支付。

二、合同签订与备案

1.合同签订

甲方与乙方应在本合同签订之日起______个工作日内办理合同签订手续。

2.合同备案

甲方应在合同签订后的______个工作日内将合同提交至宁波市房地产交易中心进行备案。

三、交付时间与方式

1.交付时间

甲方应在商品房竣工验收合格后______个工作日内向乙方交付商品房。

2.交付方式

甲方应将商品房交付给乙方，乙方应在收到交付通知后______个工作日内办理交付手续。

四、售后服务

1.售后服务内容

甲方提供商品房的售后服务，包括但不限于房屋保修、物业服务等。

2.售后服务期限

甲方提供的商品房售后服务期限为______年。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的商品房进行检验和验收，如发现商品房不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。

有权根据商品房实际情况调整交付时间，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内交付符合要求的商品房，并按照合同约定支付购房款。

为乙方提供必要的协助，如办理产权过户手续等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求交付商品房后，有权要求甲方按照约定支付购房款。

如因甲方原因导致交付延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、地点、面积和户型购买商品房。

对甲方提供的与商品房相关的信息保密，不得泄露给第三方。

六、检验与验收

1.检验方式

乙方在收房前应对商品房进行自检，确保商品房符合合同要求。

甲方在收到收房通知后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的商品房名称、位置、面积、户型以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换商品房等。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据工程进度，在甲方按照乙方要求交付一定比例的商品房后，乙方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在甲方完成所有商品房交付且经乙方验收合格后的______个工作日内（具体时长），乙方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝交付符合要求的商品房，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于装修费用、搬家费用等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、地点、面积或户型购买商品房，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措