海南二手房购房合同范本2025年.docx

海南二手房购房合同范本2025年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售/赠与该房屋，并且乙方愿意购买/接受赠与该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于海南省________市________区________路________号，房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。

1.2房屋建筑结构为：________________，房屋建筑面积为：________________平方米。

1.3房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋拥有完全的处置权。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。

第四条附加条款

4.1房屋的物业、水电、燃气等公共费用及税费，自本合同签订之日起，由乙方承担。

4.2本合同签订后，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，如有损坏，甲方应及时修复。

4.3乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.4双方应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.身份证/营业执照复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.房屋过户申请书

5.不动产登记机构出具的过户费用明细

6.房屋现状照片/视频

7.物业管理合同复印件

8.水电燃气缴费凭证复印件

9.房屋维修合同复印件

10.房屋转让税费计算书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或未能保证房屋正常使用的，视为违约。

2.甲方未按照约定时间将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方的，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付房款的，视为违约。

4.乙方未按照约定合理使用房屋及附属设施，擅自改变房屋结构和用途的，视为违约。

5.任何一方未遵守国家法律法规，利用房屋从事非法活动的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买/接受赠与房屋的一方。

3.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

4.不动产权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。

解决办法：双方可以协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。

4.问题：房屋过户完成后，甲方未将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。

解决办法：乙方可以与甲方协商要求交付证件，如协商不成，可以向人民法院提起诉