二零二四年度综合性小区物业维护及管理服务合同范本3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度综合性小区物业维护及管理服务合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

1.1合同法律依据

1.2合同订立目的

1.3合同订立时间及地点

2.合同主体

2.1物业服务企业名称、地址、法定代表人

2.2业主委员会名称、地址、负责人

3.服务范围

3.1基础物业管理服务

3.2公共设施设备维护与管理

3.3绿化养护

3.4清洁卫生

3.5安全保卫

3.6业主服务

3.7其他专项服务

4.服务内容与标准

4.1物业服务内容

4.2服务质量标准

4.3服务时间安排

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用构成

5.2费用支付方式

5.3费用调整机制

6.服务期限

6.1合同起始日期

6.2合同终止日期

6.3合同续签

7.业主责任与义务

7.1业主遵守管理规定

7.2业主配合物业服务

7.3业主费用缴纳

8.物业服务企业责任与义务

8.1物业服务企业遵守合同

8.2物业服务企业提供服务

8.3物业服务企业接受监督

9.违约责任

9.1业主违约责任

9.2物业服务企业违约责任

9.3违约处理方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.合同附件

12.1服务项目清单

12.2服务收费标准

12.3业主公约

12.4其他相关文件

13.合同生效

13.1合同生效条件

13.2合同生效日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及背景

1.1合同法律依据

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，订立本合同。

1.2合同订立目的

为明确物业服务企业与业主委员会之间的权利义务关系，保障物业管理的规范化和正常化，提高物业管理服务质量，维护业主合法权益，特订立本合同。

1.3合同订立时间及地点

本合同于2024年X月X日，在市区小区会议室订立。

2.合同主体

2.1物业服务企业名称、地址、法定代表人

物业服务企业名称：物业管理有限公司

地址：市区街道号

法定代表人：

2.2业主委员会名称、地址、负责人

业主委员会名称：小区业主委员会

地址：市区街道号

负责人：

3.服务范围

3.1基础物业管理服务

包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共区域照明、消防设施维护、公共区域安全巡查等。

3.2公共设施设备维护与管理

包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防等设施的维护与管理。

3.3绿化养护

包括但不限于小区绿化带、草坪、树木的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等。

3.4清洁卫生

包括但不限于小区道路、公共区域、楼道、电梯间、垃圾房等区域的清扫、保洁、清运等工作。

3.5安全保卫

包括但不限于小区出入口、巡逻、监控、门禁系统管理等。

3.6业主服务

包括但不限于业主咨询、投诉处理、物业报修、业主活动组织等。

3.7其他专项服务

根据业主需求，提供其他专项服务，如家政服务、维修服务、租赁服务等。

4.服务内容与标准

4.1物业服务内容

详细列明物业服务企业应提供的服务内容，包括但不限于上述第三条所列各项。

4.2服务质量标准

明确各项服务的质量标准，如绿化养护、清洁卫生、安全保卫等。

4.3服务时间安排

规定各项服务的具体时间安排，如日常保洁、绿化养护、公共区域照明等。

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用构成

详细列明服务费用的构成，包括但不限于物业管理费、专项维修基金等。

5.2费用支付方式

明确服务费用的支付方式，如银行转账、现金支付等。

5.3费用调整机制

规定服务费用的调整机制，如物价上涨、服务项目增加等。

6.服务期限

6.1合同起始日期

本合同自2024年X月X日起生效。

6.2合同终止日期

本合同有效期为X年，自合同起始日期起计算。

6.3合同续签

本合同期满后，经双方协商一致，可续签本合同。

8.业主责任与义务

8.1业主遵守管理规定

业主应遵守国家法律法规、本小区的规章制度以及物业管理公约，共同维护小区的和谐与安宁。

8.2业主配合物业服务

业主应积极配合物业服务企业的各项工作，如接受物业服务、参与业主大会、缴纳物业服务费等。

8.3业主费用缴纳

业主应按时缴纳物业服务费及其他相关费用，如有拖欠，应按合同约定承担违约责任。

9.物业服务企业责任与义务

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