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盐城百马华松房地产营销有限公司月报2011-4

盐城房地产市场月度报告

（2011年4月）

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盐城百马华松房地产营销有限公司月报2011-4

目录

第一部分月度市场概述

第二部分相关政策法规动态

一、房产/金融政策

二、城/交通建设

三、保障性住房

第三部分2011年4月盐城市土地成交情况

一、2011年4月盐城市土地成交统计

二、2010年12月-2011年4月盐城市土地成交分析

第四部分盐城市市区商品房成交情况

一、盐城区住宅成交情况

1、盐城市区住宅销售前十名（以成交套数排名）

2、盐城市区住宅各区域销售情况

二、2011年4月盐城市区商业用房成交情况

1、2011年4月盐城市区商业房成交统计

2、2010年12月-2011年4月商业用房成交分析

三、2011年4月盐城市区办用房成交情况

1、2011年4月盐城市区办公用房成交分析

2、2010年12月-2011年4月盐城市区办公用房成交分析

第五部分4月盐城楼市最新动态

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第一部分月度市场概述

盐城房地产市场4月份迎来了更加趋紧的政策调控，从5月18日起，存款

类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存

款准备金率，也是去年以来第十一次上调。至此，大型商业银行存款准备金率升

至21%的历史高位。

城市交通建设在市区增加了3条BRT线路，迎宾桥即将通车，大大增加了城

市流动的便利性，城西南和城北区域的公共交通情况获得进一步改善。

城市建设对城南新区的河流清理工程基本开工；确定今年中低价位商品房开

工面积55万平方米约5500套，预计今年竣工面积达40万平方米约4000套。

土地市场本月共成交11块土地，成交面积691746㎡，环比增长74%；成交

总金额154805.33万元，环比增长82%。其中居住用地646674㎡，占总出让规

模的93％；办公用地45072㎡，占总出让规模的7％。本期成交11块地块有10

块土地成交面积在10万平方米以下，可以看出本期土地成交面积趋小。

从市区的销售情况看，城中区以306套，20499.67万元的销售总价，

33753.16平米的销售面积排名第一，城东区紧随其后。

根据各区套均面积统计，当地居民对房屋面积更倾向于82㎡-120㎡之间。

各个区域的成交套均总价中，城中区最高,66万元，城南区紧随其后59万

元。

本月数据反映城中区房屋均价最高6073/㎡，城南第二5864/㎡。

4月盐城市市区住宅共成交1046套，环比增长47%；成交面积107470.94㎡，

环比增长30%；销售额达56213.72万元，环比增长61%；均价在5230/㎡，环

比增长25%。

4月盐城市区商业用房共成交149套，环比下降44%，成交面积为9818.54

㎡，环比下降41%，销售总价为6652．89万元，环比下降41%，均价6776/

㎡，环比增长1%。

4月份盐城市办公用房共成交71套，环比增长914%；销售面积为7733.49

㎡，环比增长344%；销售总价为4807．14万元，环比增长346%；均价6216/

㎡，环比增长1%。办公用房的成交量有大幅度上升，销售价格相对平稳。

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第二部分相关政策法规动态

一、房产/金融政策

2011年第五次上调存款准备金率

央行宣布从5月18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5

个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一