壹点仓库创业创新基地20250828.docVIP

壹点仓库创业创新基地

项目策划方案

一、项目核心定位：

成都市成华区最大的北改项目二仙桥地块目前已经进入了全面重构，公园、道路、河道、学校等公建配套也正在同步展开。根据成都市成华区“十三五”规划，打造“现代城东、宜人成华”的发展规划，该区域未来将成为商业繁荣的宜商宜居之地，产业创新的人才汇聚之地。为了早日实现这一目标，应在该区域树立亮点工程，营造未来人气宝地的氛围。为明年的土地拍卖、商业招商、产业引资创造外部条件。为此，我公司策划”壹点仓库”创新创业基地的目地主要有两个，其一，抓住国家大力发展“大众创业，万众创新”的东风，利用政策支持为该区域产业招商，吸引优质创业团队、人才缔造该地新兴产业。其二，把该项目作为该区域的亮点项目，氛围未来价值区域典范，利用宣传和相关活动提升项目品牌，提升周边地块和商业价值。

二、项目名称：

拟定名称：

壹点仓库壹点仓库创业创新基地

注释：该项目地理位置处于成都市的时钟一点钟方向

三、项目分析：

（一）、成都创业创新基地（孵化器）情况分布

1、国家级孵化器10个，成都高新区技术创新服务中心、天府新谷孵化器、成都生物与医药产业孵化园等。

2、国家级大学科技园4个，四川大学国家大学科技园、西南交通大学国家大学科技园、电子科技大学国家大学科技园等。

3、省级孵化器18个，成都海峡中小企业孵化园、成都高新发展股份有限公司高新区科技工业园、天府软件园等。

4、市级孵化器34个，天府生命科技园、成都国家信息安全产业园、青羊工业总部基地电子商务大厦、成都锦江青年创业城等。

（二）、成都市创业基地（孵化器）现象分析

1、创业者和项目不足，截止到2025年底，成都市各种创业基地和孵化器达到300多家，空置率上升。加之反复在视野中出现宣传的项目只有几十个，也显示出了好项目严重不足。

2、位置不理想，由于很多有经验创业者对于市区办公有极大的需求，虽然菁蓉镇或天府五街等地的孵化器免费，但为了公司需求，这些创业者宁愿在市区租办公场地。

3、资本热度减退，从去年下半年开始，从中关村创业大街到梦想小镇，资本对新兴项目越来越谨慎，真正的好项目越来越少，资本越来越理性，也直接导致了项目孵化数量的减产。

4、对地方贡献不大，大多数孵化器除了有几个有大企业税收支持以外，多数是小企业，孵化器中可圈可点的好企业极少。

综上所述，2.0版本的创业基地和孵化器建设方式已经不能满足下一步“大众创业，万众创新”的发展，只有用更加科学的方式来营运和管理，才能创造良好的社会效应和工作成绩。

（三）、壹点仓库创业创新基地优劣势分析与解决

1、项目优势：

A、地理位置优越，该项目位置东2.5环，门口经停7号线地铁，是成都市唯一在三环路以内的空置创业基地。

B、环境有特色，该项目属于工业遗产氛围的建筑，加之环境中的树木，是创意类、科技类公司最为热衷的环境。

C、政府出资打造，利用“大众创业万众创新”的春风，把仓库设计改造做成标杆项目，作为未来成华副中心的亮点。

2、项目劣势：

A、环境混杂，由于拆迁原因，在1-2年内，周边环境中的人员比较混杂，道路两旁氛围不佳，对于提升项目档次有一定影响。

B、配套缺乏，周边餐饮、商务等配套的地产，在短时间内还不能兴起，对项目的规划要进行全方位的考量。

3、解决项目劣势办法：

该项目主要围绕两个核心，一是利用创新创业，带动产业引资；二是作为宣传亮点，带动周边商业；面临前期劣势，应该先打造部分基地硬件，借此作为亮点由头，对区域进行宣传，带动周边地块价值和吸引商业投资入驻。在此期间，基地以半开放状态运行，只针对企业和创业者等相关人员开放，在设计规划中解决部分生活问题，待周边完全形成商业氛围，在连通开放到整体区域中去。

项目设计思路：

、运营公司介绍：

“时尚创建”是一家创新地产研发及营运公司，我们针对中国市场进行策划、开发并打造具有特色的文化和商业空间。上海8号桥文化创意项目和成都市成华区“壹点仓库”有异曲同工之处。上海8号桥的I、II、III、IV期位于拥有深厚历史人文底蕴的上海中心城区—黄浦区。黄浦区曾经第二产业发达，拥有较多工业遗存。黄浦区政府致力于支持赋有国际化视野和战略的开发商，为上海的老城更新挖掘新亮点。“时尚创建”的核心成员继成功打造了石库门改造案例新天地后，为黄浦区贡献了全国首个老厂房改造案例—8号桥系列。8号桥I期首度将LOFT