二零二四年度物业管理合同（写字楼）.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二四年度物业管理合同（写字楼）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方拥有的写字楼概况

第二条合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条物业管理服务内容

3.1乙方应提供的服务项目

3.2乙方服务人员的要求

3.3服务质量和标准

第四条物业管理费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3费用调整机制

第五条维修和保养

5.1乙方负责维修和保养的范围

5.2维修和保养的时间安排

5.3维修和保养的质量标准

第六条安全管理

6.1乙方负责安全管理的范围

6.2安全管理措施和要求

6.3安全事故的处理程序

第七条环境保护

7.1乙方应遵守的环境保护法规

7.2乙方应采取的环境保护措施

7.3环保事故的处理程序

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

第九条违约责任

9.1甲乙双方的违约责任

9.2违约金的计算方式

第十条争议解决

10.1双方应协商解决争议

10.2无法协商解决的争议处理方式

第十一条法律适用及争议解决

11.1合同适用的法律法规

11.2争议解决方式

第十二条其他条款

12.1双方约定的其他事项

第十三条合同的生效、变更和解除

13.1合同生效的条件

13.2合同变更的条件

13.3合同解除的条件

第十四条双方签字盖章

14.1甲方签字盖章

14.2乙方签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××公司

甲方地址：×××市×××区×××路×××号

1.2乙方名称：×××物业管理公司

乙方地址：×××市×××区×××路×××号

1.3甲方拥有的写字楼概况

写字楼名称：×××国际中心

写字楼地址：×××市×××区×××路×××号

写字楼总建筑面积：××××平方米

写字楼共有楼层：××层

第二条合同期限

2.1合同开始日期：2024年1月1日

2.2合同结束日期：2025年12月31日

第三条物业管理服务内容

3.1乙方应提供的服务项目

乙方应负责写字楼的日常物业管理，包括：

（1）大厦公共区域卫生清洁及绿化维护；

（2）大厦公共设施设备的日常维修及保养；

（3）大厦安保及消防安全管理；

（4）大厦停车场的管理与服务；

（5）配合甲方做好大厦内租赁事务的相关工作；

（6）甲方委托的其他物业管理事项。

3.2乙方服务人员的要求

乙方应配备具有专业资质和丰富经验的服务人员，包括但不限于：

（1）物业经理：负责整体物业管理的协调与指挥；

（2）维修人员：负责设施设备的日常维修及保养；

（3）清洁人员：负责公共区域的清洁卫生；

（4）安保人员：负责大厦的安全保卫及消防安全；

（5）其他专业人员：负责专业服务的提供。

3.3服务质量和标准

乙方应按照行业标准和甲方要求，确保提供高质量的服务，具体服务标准和质量要求见附件一。

第四条物业管理费用

4.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用根据写字楼的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养成本等因素计算，具体计算方式见附件二。

4.2物业服务费用的支付方式

甲方应按照本合同约定的收费标准，按月支付物业服务费用。支付方式为银行转账，具体支付事宜见附件三。

4.3费用调整机制

合同执行期间，如遇市场行情变化、政策调整等因素，乙方可以根据实际情况提出费用调整申请，经双方协商一致后进行调整。

第五条维修和保养

5.1乙方负责维修和保养的范围

乙方负责对写字楼的公共设施设备进行日常维修和保养，包括：

（1）电梯及自动扶梯；

（2）空调及通风系统；

（3）给排水及消防系统；

（4）照明及电力系统；

（5）通讯及网络系统；

（6）其他公共设施设备。

5.2维修和保养的时间安排

乙方应确保维修和保养工作在非高峰时段进行，尽量减少对甲方正常办公的影响。

5.3维修和保养的质量标准

乙方应按照相关法规和行业标准进行维修和保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。

第六条安全管理

6.1乙方负责安全管理的范围

乙方负责大厦的安全保卫及消防安全工作，包括但不限于：

（1）门禁系统的管理；

（2）来访人员的登记和引导；

（3）消防设施的检查和维护；

（4）安全巡查及应急预案的制定和执行。

6.2安全管理措施和要求

乙方应制定完善的安全管理制度，确保大厦的安全和秩序。具体措施和要求见附