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商品房购房合同

出卖人（以下简称甲方）：

姓名（或名称）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名（或名称）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.房屋位置：

该商品房位于[具体城市][具体区域]的[楼盘名称]项目内，具体地址为[详细地址]。

2.房屋用途：

该商品房用途为[住宅/商业/办公等]。

3.建筑面积：

该商品房建筑面积为[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。（建筑面积、套内建筑面积以有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准）

4.户型结构：

[具体描述户型，如三室两厅一卫等]

5.房屋楼层：

该商品房所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。

二、计价方式与价款

1.计价方式：

双方约定按以下第[X]种方式计算该商品房价格：

按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。

按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。

按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。

2.付款方式及期限：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，一次性支付全部购房款人民币[X]元（大写：[X]元整）。

分期付款：

乙方在本合同签订之日支付人民币[X]元（大写：[X]元整）作为定金。

乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[X]元整）。

乙方应在[具体日期2]前支付购房款人民币[X]元（大写：[X]元整）。

剩余购房款人民币[X]元（大写：[X]元整），乙方应在[具体日期3]前支付。

贷款付款：

乙方应在本合同签订之日支付人民币[X]元（大写：[X]元整）作为定金。

乙方应在[具体日期]前向甲方指定的银行或其他金融机构申请贷款，并提交相关资料，办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。若因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，甲方应承担相应的违约责任。

三、面积差异处理

1.双方约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

2.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

四、付款时间及违约责任

1.乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[X]种方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。

逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

[双方约定的其他违约责任处理方式]

五、交付期限及条件

1.甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

该商品房经验收合格。

该商品房经综合验收合格。

该商品房经分期综合验收合格。

该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

[双方约定的其他交付条件