商品房屋买卖合同书2025年.docx

商品房屋买卖合同书2025年通用

合同编号：__________

合同各方当事人：

【甲方全称】

【甲方地址】

【甲方联系人】

【甲方联系电话】

【乙方全称】

【乙方地址】

【乙方联系人】

【乙方联系电话】

鉴于：

2.乙方愿意购买该房屋，并承诺按照本合同的约定支付房价款；

3.甲方愿意出售该房屋，并承诺按照本合同的约定交付该房屋；

为了保证双方交易的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：【房屋地址】

1.2房屋结构：【房屋结构】

1.4房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

1.5甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的问题。

第二条房价款

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整（小写：【成交价格】元）。

2.2房价款支付方式：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房价款支付至甲方指定的账户；

2.2.2乙方支付房价款时，应出具合法的支付凭证，甲方收款后应及时出具收款收据；

2.2.3房价款的支付，应严格按照本合同约定的方式和时间执行。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方；

3.2交付该房屋时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方；

3.3甲乙双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担；

3.4该房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、有线电视等户名变更手续；

3.5甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律障碍，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。

第四条违约责任

4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同的约定取得该房屋的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款；

4.2乙方未按照本合同的约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%；

4.3甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止；

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房产测绘报告

4.付款凭证

5.收款收据

6.过户费用支付凭证

7.水、电、燃气、有线电视户名变更手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同的约定取得该房屋的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。

2.乙方未按照本合同的约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。

3.甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.商品房屋：指在市场上进行交易的房屋，具有独立产权，可以买卖、租赁、赠与等。

2.房价款：指购买房屋所需支付的款项，包括房款、契税、交易手续费等。

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书上的权利人名称变更的过程。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担延迟交付的违约责任，按照延迟交付的天数支付违约金给乙方。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应承担延迟支付的违约责任，按照延迟支付的天数支付违约金给甲方。

3.问题：过户过程中出现法律障碍，导致过户失败。

解决办法：甲方应承担过户失败的责任，双倍返还乙方已支付的房价款。

4.问题：房屋在过户过程中出现质量问题。

解决办法：甲方应承担房屋质量问题的责任，修复房屋或双倍返还乙方已支付的房价款。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

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