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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产买卖合同欺诈赔偿处理规定

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同的定义

1.2欺诈的定义

1.3赔偿的定义

2.合同适用范围

3.欺诈行为的认定

3.1欺诈行为的表现形式

3.2欺诈行为的证据收集

3.3欺诈行为的认定程序

4.欺诈赔偿的处理流程

4.1赔偿申请的提出

4.2赔偿申请的受理

4.3赔偿调查与核实

4.4赔偿决定的作出

4.5赔偿款项的支付

5.赔偿金额的确定

5.1损失的计算方法

5.2赔偿金额的调整

5.3赔偿金额的支付

6.责任承担

6.1卖方的责任

6.2买方的责任

6.3第三方的责任

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.违约责任

8.1违约行为的表现形式

8.2违约责任的承担

8.3违约责任的追究

9.保密条款

9.1保密信息的定义

9.2保密义务的履行

9.3违反保密义务的处理

10.合同的生效和终止

10.1合同的生效条件

10.2合同的终止条件

10.3合同终止后的处理

11.合同的变更和解除

11.1合同变更的条件

11.2合同解除的条件

11.3合同变更和解除的程序

12.合同的履行和履行期限

12.1合同履行的要求

12.2履行期限的确定

12.3履行期限的调整

13.合同的转让和继承

13.1合同转让的条件

13.2合同继承的条件

13.3合同转让和继承的程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1合同的定义

本合同所指合同，系指买卖双方就房地产买卖事宜所签订的书面协议，包括但不限于本合同、附件及买卖双方之间达成的其他书面协议。

1.2欺诈的定义

本合同所指欺诈，系指卖方在房地产买卖过程中，故意隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致买方因误解而遭受损失的行为。

1.3赔偿的定义

本合同所指赔偿，系指卖方因欺诈行为给买方造成的经济损失，按照本合同约定进行补偿。

第二条合同适用范围

本合同适用于2024年度内，买卖双方就房地产买卖事宜签订的所有合同，无论合同签订时间及标的物所在地。

第三条欺诈行为的认定

3.1欺诈行为的表现形式

（1）隐瞒房屋存在重大质量问题或权属瑕疵；

（2）虚假宣传房屋配套设施或周边环境；

（3）伪造、篡改房屋产权证明文件；

（4）隐瞒房屋存在租赁或其他权利负担；

（5）其他足以使买方产生误解，导致损失的行为。

3.2欺诈行为的证据收集

买卖双方应积极收集和保存欺诈行为的证据，包括但不限于：

（1）书面证据，如合同、信函、电子邮件等；

（2）视听证据，如录音、录像等；

（3）证人证言；

（4）其他能够证明欺诈行为存在的证据。

3.3欺诈行为的认定程序

（1）买方在发现或怀疑存在欺诈行为后，应及时通知卖方；

（2）卖方应在接到通知后，积极配合调查，提供相关证据；

（3）如卖方无法提供证据证明不存在欺诈行为，则视为存在欺诈；

（4）如双方对欺诈行为存在争议，可提交仲裁或诉讼解决。

第四条欺诈赔偿的处理流程

4.1赔偿申请的提出

买方应在发现或确认存在欺诈行为后，向卖方提出赔偿申请，并提供相关证据。

4.2赔偿申请的受理

卖方应在收到赔偿申请后，及时进行审查，并在7个工作日内给予答复。

4.3赔偿调查与核实

卖方应在接到赔偿申请后，对欺诈行为进行调查核实，并在15个工作日内完成调查。

4.4赔偿决定的作出

根据调查结果，卖方应在15个工作日内作出赔偿决定，并将赔偿决定书面通知买方。

4.5赔偿款项的支付

卖方应在赔偿决定作出后，按照赔偿金额和支付方式，在15个工作日内将赔偿款项支付给买方。

第五条赔偿金额的确定

5.1损失的计算方法

赔偿金额应按照买方因欺诈行为遭受的实际损失计算，包括但不限于：

（1）购买房屋的价款；

（2）因欺诈行为导致的房屋价值降低；

（3）因欺诈行为导致的其他经济损失；

（4）因欺诈行为导致的调查、诉讼等费用。

5.2赔偿金额的调整

如因客观原因导致赔偿金额计算存在误差，卖方有权在15个工作日内对赔偿金额进行调整。

5.3赔偿金额的支付

赔偿金额的支付，应按照双方约定的支付方式和时间执行。

第六条责任承担

6.1卖方的责任

卖方应对其欺诈行为承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于本合同第五条规定的损失。

6.2买方的责任

买方在签订合同前，应尽到合理审慎的义务，对房屋情况进行调查，对卖方提供的信息进行核实。

6.3第三方的责任

如