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马来西亚建筑施工工程标准合同范本介绍

在马来西亚，尽管标准合同范本仍是绝大多数建筑施工工程合同的主流范本，

但越来越多的大型基础设施工程项目业主更倾向于使用范本修订版或定制合

同，特别是在分包合同和材料供应合同方面尤其如此，或许是因为没有比较合

适的合同范本用于此类工程项目和服务。本文概略介绍当前正在使用的马来西

亚各类建筑施工工程标准合同范本。

1、马来西亚标准合同范本种类

马来西亚作为一个相对较小的国家，在建筑施工工程领域已拥有相当多的合同

范本，这对整个行业来说并不是一个好的现象，然而，尽管如此，这些标准范

本还在被越来越多的修改版或“定制”范本不断地补充或替代，这也反映了该

行业的分散程度。目前，马来西亚主要有五个机构和组织编制标准建筑合同范

本，它们是：

-马来西亚工程师学会InstituteofEngineersMalaysia（“IEM”）；

-来西亚建筑师协会PertubuhanArkitekMalaysia（“PAM”）,Architect

AssociationofMalaysia；

-马来西亚建造业发展委员会ConstructionIndustryDevelopmentBoard

（“CIDB”）；

-马来西亚公共工程部JabatanKerjaRaya（“JKR”）,Departmentof

PublicWorks（PWD）；

-布城联邦直辖区FederalTerritoryofPutrajaya(Wilayah

ersekutuanPutrajaya)

为了分类简化，我们可从以下三个方面给予介绍：

-政府/公共部门合同；

-私营部门合同；

-国际性质的合同。

虽然还有其它一些特定行业（如石油化工，发电厂，高速公路等）的合同范

本、或由特定的业主单位起草的合同，如Petronas，TenagaNasionalBerhad

（TNB），MAB等，由于不是普遍使用合同范本，故本文对此暂不予介绍。

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2、政府/公共部门合同（JKR系列）

从历史上看，最初的政府标准合同都是由政府各相关机构起草、用于公共部门

的工程建设，而公共工程部PublicWorksDepartment（PWD）/Jabatan

KerjaRaya（JKR）标准合同的起源也证明了这一点：它最早定稿于1931年，

即《RIBA标准合同范本》。为了适应当地具体情况和当时的政治和经济发展的

需要，该标准合同范本经过多年、多次的修订、完善和颁布使用。最新修订版

JKR系列标准合同范本于2010年完成并于2011年6月出版、颁布。通常，这

种项目是授予当地A级公司（承包商）。

由于大部分建筑施工工程在20世纪80年代中期通过政府机构发标，故标准合

同范本受到广受欢迎。但随着私有化进程的出现以及由联邦或州政府机构直接

进行发标的项目的减少，这些合同范本的使用已经逐渐减少。然而，这些标准

范本合同对涉及到国家和/或政府中小型项目以及对该行业和从业者来讲仍然具

有重要意义。

JKR通用合同标准范本

马来西亚公共工程部（PWD）是负责PWD203A系列合同范本起草的政府机构。

PWD合同范本是基于国内工程为基础的范本，因此当地行业知道其风险分担原

则。在这种类型的合同中，建筑和设计是分开的，设计团队由业主承担，他们

将