城市旧居住小区综合改造技术标准简介与推广倡议.pptx

《城市旧居住区综合改造技术标准》

内容简介与实施推广

PART1

编制背景

口城市旧居住小区数量巨大，由于建设年代久远、标准

较低，老旧小区普遍存在建筑老化、市政基础设施薄弱、公共服务设施不足、私搭乱建、难停车、存在安全隐患、管理不到位等突出问题。

口加快改造城镇老旧小区，是重大民生工程和发展工程。

经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，涉及居民上亿人。从调查和各地反馈看，加快改造城镇老旧小区，群众意愿强烈。

口旧居住区改造是个综合性系统工程，涉及专业领域较

多，在确定改造项目、技术方法、标准要求等方面，迫切需要技术标准的规范和指导。

2016年

3月

2017年

11月

2018年

7月

2018年

12月

2019年

1月

2019年

2月

2019年

7月

前期研究

初稿

征求意见稿

公开征求意见

意见处理送审报批

编制技术导则

成立编制组

形成征求意

向社会各界公

处理意见建议召开标准召开标准报批会议

完成初稿

见稿

开征求意见

完善标准专家审查会议批准通过

口召开过6次专家咨询研讨会，参加专家30余人次；

口征求了30余位不同单位专家意见，反馈意见200多条，逐一修改；口编制组内部进行了10余次修改完善。

城市旧居住小区综合改造技术标准

PART2

标准内容简介

1-3章

总则·术语·基本规定

1.城市旧居住区OldUrbanResidentialArea

城市建成区范围内建成使用20年以上，或环境质量差、配套设施不足、建筑功能不完善、

结构安全存在隐患、能耗水耗过高、建筑设备老旧破损的居住生活聚居地。

2.综合改造ComprehensiveRenovation

在居住区现有条件基础上，综合考虑改造需求，采用经济合理的技术措施，对室外环境、道路与停车、配套设施、房屋、建筑结构、建筑设备等进行全面、系统的更新改造。

人

绿色生态

城市旧居住区综合改造

文脉传承

智能共享

房屋建筑本体

建筑结构

建筑设备

配套设施

经济节约

房屋

1基本要求

本标准提个了七大基本要求：

1.应体现以人为本原则，整体改善居民的居住生活条件，并应充分考虑儿童、老年人、残障人等特殊群体的使用需求，营造高质量、无障碍、适老化的宜居生活环境。

2.应确保居民基本安全需求，消除安全隐患，提高抗灾减灾能力。

3.应因地制宜集约改造，已达标项目可不改造，未达标项目应充分利用现有设施进行优化提升使其达标。

4.应充分利用绿色低碳技术，统筹进行节能、节水、垃圾分类等改造，并应建立便于监测、显示与管理的信息平台。

5.应充分利用智能化信息技术手段，一网多用，统筹改进公共服务质量。

6.应充分体现地方特色，营造社区文化，保护传承文脉。

7.应维护原有房屋功能，确保主体结构安全，不得随意改变现有住宅使用性质，不得随意改动原有承重结构构件。

公共区域

1缺乏公共空间，无障碍设施不完整，缺失应急避难场所，缺失标识系统等；

2绿地面积严重不足或被建筑物、构筑物侵占，绿化植被质量差，绿地功能低下等；

3排水不畅易产生内涝积水，景观水体安全防护设施缺乏等4道路不满足消防、救护等通行要求，停车设施严重不足，步行系统不健全或连通性差等；

5市政管线及附件破损老化，公共服务设施配套不足或功能低下，环卫与安防设施不满足要求等。

房屋建筑本体

1屋面存在渗漏或保温不满足节能要求，外墙破损或附着管线混乱，灯箱广告牌无序悬挂，空调外机位不满足安全要求，楼门楼道破损或安全防护水平不足等2主体结构安全可靠性能和围护结构保温防水性能不满足相关标准等；

3暖通、给排水、电气等设施设备超过使用年限、老化损坏、不满足正常使用或不符合现行相关标准要求等。

公众参与

改造技术方案

改造施工方案

补偿方案

专家论证

3基本规定3.2评估与策划

诊断评估报告

改造目标

居住区公共区域

房屋建筑本体

改造技术方案调整/改变

公示实施改造

尊重居民意愿维护居民利益

特殊情况

实施改造

专家审定

项目分类

优选项目

拓展项目

4室外环境

4.1

公共空间

4.1.1设置公共活动空间

4.1.3完善提升无障碍设施

4.1.4设置应急避难场所

4.1.5完善规范标识系统

4.1.2设置文化宣传科普栏、7

4.2

绿地植被

4.2.1增加绿化面积

4.2.2完善公共绿地功能

4.2.3拆除侵占绿地建构筑物

4.2.4改善植物配置

4.2.6保护生态良好植被与名木

4.2.5增设遮阴乔木