建设项目施工阶段造价的计价.pptxVIP

康银庚2010年11月

决策阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段施工阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价实际造价前者控制后者,后者补充前者.各阶段工程造价计价形式

教学目标了解工程预付款、工程进度款的支付方法。熟悉工程变更处理；索赔的概念、处理原则和依据。掌握工程变更后合同价款的确定方法；工程索赔处理及索赔费用的计算；工程结算的编制和审查。

知识要点工程变更01工程索赔02工程价款结算03

7.1施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制的基本概念把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。

我国对这一阶段投资控制的管理技术相对成熟，符合国情。施工阶段的资源投入占总投资的80%左右，理应进行重点控制。工作量大，涉及面广，影响因素多，施工周期长，设计的经济关系和法律关系复杂。是实施建设工程全过程造价管理的重要组成部分。施工阶段投资目标控制的意义

7.2工程变更与合同价款的确定单击此处添加正文。工程变更工程变更包括工程量变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原项目内容)、进度计划的变更、施工条件的变更等。工程变更往往伴随合同价款变更。工程变更的概念

工程变更的分类设计变更由于发包人对原设计进行变更，以及经过工程师同意的、承包人要求进行的设计变更，导致合同价款的增减及造成承包人的损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。其他变更合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更的，由双方协商解决。

工程变更的起因业主新的要求设计错误工程环境变化，预定的工程条件不准确新技术的出现，有必要改变原设计、实施方案或计划政府部门对工程新的要求

《建设工程施工合同(示范文本)》工程变更的程序工程变更程序一般由合同规定。按国际惯例，合同中通常都赋予业主（或工程师）直接指令变更工程的权力，承包商接到指令后必须立即执行，价格、工期事后协商确定。发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。

承包人原因对原设计进行变更。承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。

010402050708添加标题工程变更的内容：添加标题工作任何部分标高、位置、尺寸的改变添加标题对合同中任何工作工程量的改变添加标题删减任何合同约定的工作内容添加标题双方对工程质量要求的变化添加标题双方对工期要求的变化030609添加标题任何工作质量或其他特性的变更添加标题新增工程按单独合同算添加标题施工条件和环境的变化

工程变更后合同价款的确定工程变更后合同价款的确定程序设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。

变更合同价款按照下列方法进行：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。工程师不同意承包方提出的变更价款时，可以采取和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。

7.3索赔控制工程索赔的概念和分类工程索赔在国际建筑市场上是承包商保护自身正当权益，弥补工程损失，提高经济效益的重要手段。但工程索赔及其管理在我国工程管理中还是一个相对薄弱环节。定义工程索赔是指在合同履行过程中，合同当事人一方因非自身原因而受到经济损失或权利损害时，向对方提出经济或时间补偿要求的行为。索赔是一种正当的权利或要求，是合情、合理、合法的行为。

索赔是双向的，既包括承包人向发包人的索赔（“索赔”），也包括发包人向承包人的索赔（“反索赔”）。索赔包括三方面：

索赔的意义单击此处添加小标