如何区分租赁合同与融资租赁合同9篇.docxVIP

如何区分租赁合同与融资租赁合同9篇

篇1

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲乙双方即将签订涉及租赁事务的合同，为明确双方权益，避免混淆租赁合同与融资租赁合同的不同性质，特签订本协议以兹区分。

一、租赁合同定义及特征

租赁合同是指甲方将其拥有的资产（包括但不限于房屋、设备、车辆等）的使用权交给乙方，乙方为此支付租金的合同。其主要特征为：不涉及资产的权属转移，仅仅是使用权暂时性的转移；租金的支付方式一般为定期支付；合同期满，乙方应将资产返还甲方。

二、融资租赁合同定义及特征

融资租赁合同则是指甲方根据乙方的需求购买特定的资产，并将其使用权交给乙方，乙方则按照合同规定支付租金。其特点为：涉及资产的权属转移或所有权与使用权分离；租金不仅包括资产使用费用，还包括部分融资费用；合同期限较长，一般为资产使用周期的一部分或全部。

三、区分要点

1.合同目的：租赁合同主要是为了获取资产的使用权，而融资租赁合同则是为了获取资产的使用权和部分融资需求。

2.资产权属：租赁合同中甲方保留资产的权属，而在融资租货合同中，乙方可能获得资产的所有权或部分所有权。

3.租金构成：租赁合同的租金主要是资产使用费，而融资租赁合同的租金包括资产使用费和融资费用。

4.合同期限：租赁合同一般较短，而融资租赁合同往往更长，涵盖资产的整个使用周期或大部分周期。

5.合同内容：融资租赁合同中可能包含购买资产的条款和融资条款，而租赁合同中则主要关注资产的使用和租金支付。

四、具体条款约定

在本协议的基础上，双方即将签订的合同将包括但不限于以下条款：

1.合同类型：明确合同属于租赁合同还是融资租赁合同。

2.资产描述：详细列明租赁或融资租赁的资产信息。

3.租金及支付方式：明确租金构成及支付方式。

4.合同期限：约定合同的起止时间。

5.双方权利义务：详细约定双方的权利与义务。

6.违约责任：约定违约情况下的责任承担方式。

7.其他条款：其他必要的合同内容和条款约定。

五、其他事项

本协议作为双方即将签订合同的补充协议，具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（签字）：____________________

日期：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：____________________

注意事项说明：本协议旨在帮助甲乙双方明确区分租赁合同与融资租赁合同的不同性质，确保双方权益得到合理保障。在签订正式合同时，双方应确保所有条款内容清晰明了，符合法律法规要求，并充分考虑双方的实际需求和风险点。如有任何疑问或不确定之处，建议寻求专业法律意见。本协议的法律效力由甲乙双方共同确认并受其约束。

篇2

甲方（出租方）：______________________

乙方（承租方）：______________________

鉴于甲乙双方即将签订关于租赁事宜的合同，为了明确双方权益，特就如何区分租赁合同与融资租赁合同进行明确约定。

一、租赁合同概述

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物可以是实物，也可以是土地使用权、知识产权等。租赁期限可由双方约定，可以是短期或长期。

二、融资租赁合同概述

融资租赁合同是出租人根据承租人的请求，按照合同约定的方式和条件向承租人提供资金，承租人则按照约定的利率和期限向出租人支付租金以偿还本金和利息的合同。其特点是涉及资金借贷，承租人需支付较大金额的本金及一定的利息。

三、区分标准

1.合同目的：租赁合同的主要目的是出租人将租赁物的使用权让渡给承租人；而融资租赁合同的目的是出租人向承租人提供资金，承租人支付本金和利息以取得该资金的使用权。

2.合同内容：租赁合同中主要条款为租赁物的使用期限、租金支付方式等；而融资租赁合同中应包括租金计算方式（含利率）、租赁期限、本金返还计划等。

3.合同形式：租赁合同可以有多种形式，包括但不限于动产租赁和不动产租赁；而融资租赁合同通常为金融服务领域的特定合同形式。

4.风险承担：在租赁合同中，承租人承担的是租赁物的使用和保管风险；而在融资租赁合同中，风险分担更为复杂，涉及资金的安全性和利率风险等。

四、双方责任

甲方（出租方）：根据乙方需求提供合适的租赁方案或融资方案，并确保在签订租