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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度个人物业承包养老院综合管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.2被承包方基本信息

2.合同标的物及范围

2.1养老院名称及地址

2.2承包内容概述

2.3服务范围及项目

3.合同期限

3.1合同起止日期

3.2合同续签条件及程序

4.费用及支付方式

4.1承包费用总额

4.2费用构成及标准

4.3支付方式及时间

4.4逾期支付违约责任

5.服务质量及标准

5.1服务质量要求

5.2服务标准规范

5.3质量监控与考核

6.人员管理

6.1人员配置要求

6.2人员培训及考核

6.3人员管理及激励机制

7.物业管理

7.1物业维护保养

7.2安全生产及消防管理

7.3环境卫生及绿化管理

8.财务管理

8.1财务制度及规定

8.2财务报告及审计

8.3财务风险控制

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违约责任

10.违约责任及处理

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约处理程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除及终止的程序

13.合同附件及补充协议

13.1附件清单

13.2补充协议及修订

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2法律适用及争议解决

14.3合同生效及其他

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1承包方基本信息

1.1.1承包方名称：物业管理公司

1.1.2承包方住所：省市区街道号

1.1.3承包方法定代表人：

1.1.4承包方联系电话：138

1.1.5承包方开户银行及账号：银行分行，账号：05

1.2被承包方基本信息

1.2.1被承包方名称：养老院

1.2.2被承包方住所：省市区街道号

1.2.3被承包方法定代表人：

1.2.4被承包方联系电话：1395678

1.2.5被承包方开户银行及账号：银行分行，账号：05

2.合同标的物及范围

2.1养老院名称及地址：养老院，位于省市区街道号

2.2承包内容概述：承包方负责养老院的物业管理、服务、运营等全面工作

2.3服务范围及项目：

2.3.1物业管理：包括但不限于环境卫生、绿化、安全保卫、设备设施维护等

2.3.2服务：包括但不限于老人生活照料、医疗保健、文化活动等

2.3.3运营：包括但不限于财务管理、人员招聘及培训、市场推广等

3.合同期限

3.1合同起止日期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止

3.2合同续签条件及程序：合同期满前3个月，双方可协商续签，续签程序与原合同一致

4.费用及支付方式

4.1承包费用总额：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）

4.2费用构成及标准：

4.2.1管理费：人民币伍拾万元整（￥500000.00）

4.2.2服务费：人民币伍拾万元整（￥500000.00）

4.2.3运营费：人民币伍拾万元整（￥500000.00）

4.3支付方式及时间：

4.3.1每季度支付一次，于季度结束后的10个工作日内支付

4.3.2支付方式：银行转账

5.服务质量及标准

5.1服务质量要求：按照国家及行业标准，确保养老院的服务质量

5.2服务标准规范：参照《养老院服务质量规范》（GB/T311612014）

5.3质量监控与考核：设立质量监控小组，定期对服务质量进行监督检查，考核结果作为费用结算依据

6.人员管理

6.1人员配置要求：承包方需根据养老院规模和服务需求，合理配置各类人员

6.2人员培训及考核：承包方负责对员工进行定期培训，考核合格后方可上岗

6.3人员管理及激励机制：建立完善的员工管理制度，实施绩效考核和奖励机制

7.物业管理

7.1物业维护保养：承包方负责养老院内的设备设施、环境卫生、绿化等方面的维护保养工作

7.2安全生产及消防管理：承包方负责养老院内的安全生产及消防管理工作，确保养老院安全无事故

7.3环境卫生及绿化管理：承包方负责养老院内的环境卫生和绿化工作，保持养老院环境整洁优美

8.财务管理

8.1财务制度及规定：承包方应遵循国家有关财务会计制度，建立健全财务管理制度，确保财务账目真实、准确、完整。

8.2财务报告及审计：承包方每月向被承包方提交财务报告，每年接受一次第三方审计，审计报告应