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贷款房屋买卖合同(2025年)

合同编号：__________

贷款房屋买卖合同（2025年）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出售房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2乙方购买上述房屋，用于____________________。

第二条贷款及支付方式

2.1乙方同意通过银行贷款方式支付购房款，贷款额度为人民币________________元整。

2.2乙方自行承担贷款过程中的相关费用，包括但不限于贷款利息、评估费、保险费等。

2.3贷款审批通过后，乙方应按照银行的要求，按时足额偿还贷款本金及利息。

2.4乙方应在贷款审批通过后七个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币________________元整。

2.5剩余房款，乙方同意在办理房屋过户手续时，以尾款形式支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定，将房屋及附属设施交付给乙方使用。

3.2乙方应在本合同签订后，按照双方约定，办理房屋过户手续。

3.3房屋过户过程中产生的税费，按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。

第四条双方义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2乙方应按照合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息。

4.3甲乙双方应相互配合，协助对方办理贷款及过户手续。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____________________%。

5.2乙方未按照本合同约定偿还贷款的，应承担贷款银行及相关机构的违约责任。

5.3甲乙双方未按照本合同约定履行各自义务的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.买卖双方身份证复印件

3.贷款批准函复印件

4.首付款收据复印件

5.房屋过户税费计算书

6.贷款还款计划表

7.房屋交付确认书

8.房屋过户手续办理完毕证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.乙方未按照合同约定偿还贷款，视为违约。

3.甲方未保证房屋权属清晰，造成法律纠纷，视为违约。

4.甲乙双方未按照合同约定履行各自义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：调整合同双方权利义务关系的法律法规。

2.城市房地产管理法：调整房地产交易、登记、管理等行为的法律法规。

3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

4.贷款：买方通过银行借款支付购房款的行为。

5.首付款：买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：贷款审批时间过长，影响交易进度。

解决办法：买方提前准备相关贷款材料，与银行沟通加快审批进度。

2.问题：房屋过户税费过高，增加交易成本。

解决办法：了解当地税费政策，合理计算税费金额，争取优惠政策。

3.问题：房屋交付时发现质量问题，影响居住使用。

解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，必要时请专业机构鉴定并提出解决方案。

五、所有应用场景：

1.场景：买方有购房需求，卖方有出售意愿。

2.场景：买方通过贷款方式支付购房款。

3.场景：房屋过户手续办理。

4.场景：房屋交付及尾款支付。

5.场景：解决合同履行过程中的纠纷。