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小区物业和业主协议合同

?甲方（委托方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：__________________

2.物业类型：__________________

3.坐落位置：__________________

4.建筑面积：__________________平方米

5.规划设计平面图：见附件[x]

二、服务内容与质量标准

（一）共用部位的维护和管理

1.对建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查和维护，确保结构安全，外观完好。

2.及时修复共用部位出现的损坏，包括但不限于墙面、地面的破损、门窗的损坏等。

（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理

1.对共用的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等设施设备进行日常运行监控，确保正常运行。

2.按照规定的时间和要求对设施设备进行维护保养，定期进行检查、调试、维修，保证设施设备性能良好，运行安全。

3.建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等。

（三）环境卫生管理

1.制定环境卫生管理制度，定期对小区内的公共区域进行清扫、保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁。

2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗、消毒。

3.对公共区域的污水排放进行管理，确保排水畅通。

（四）绿化养护管理

1.对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。

2.及时补种、更换死亡或损坏的绿化植物。

（五）秩序维护管理

1.制定秩序维护管理制度，设置门岗，对进出小区的人员、车辆进行登记、查验。

2.进行定时巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。

3.协助做好小区内的消防安全工作，确保消防设施设备完好，疏散通道畅通。

（六）停车管理

1.合理规划停车位，设置明显的停车标识。

2.对小区内的车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放。

3.收取停车费用（如有），并按照规定进行管理和使用。

（七）物业服务质量标准

乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及本合同约定的以下质量标准：

1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。

2.共用设施设备运行正常，无重大故障。

3.环境卫生干净整洁，无卫生死角。

4.绿化养护良好，植物生长旺盛。

5.秩序维护到位，无重大安全事故。

6.停车管理有序，车辆停放规范。

三、服务费用

（一）物业服务费用标准

1.本小区物业服务费用按照建筑面积每月每平方米[x]元收取。

2.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。

（二）费用支付方式

1.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。

2.甲方可以选择以下方式支付物业服务费用：

银行转账：甲方将款项转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

现金支付：甲方在乙方指定地点以现金方式支付。

（三）费用调整

物业服务费用如需调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，按照新的标准执行。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。

有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。

有权知晓物业服务费用的收支情况。

有权参与业主大会，行使业主的共同权利。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。

遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。

不得擅自改变房屋用途，损坏共用部位、共用设施设备。

向乙方提供必要的物业资料，协助乙方开展