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设计委托书（超强实用）!

计划、建筑概念

设计委托书委托单位（公章）:10月9日计划、建筑概念设计委托书

一、项目介绍

1、地块基础特征概述:

规模尺寸:占地176.3亩,北临海曲东路,东距临沂路约一百米,南距迎宾路约米,西临风景秀丽沙墩河公园,地块大致展现规则型四方形;

区位:地块位于临沂路与沙墩河公园之间,就日照市新市区局部区域现实状况而言,属于新市区偏西地带,就大城区范围而言,属于中心区,具突出区位价值;

环境:位于新市区临沂路与沙墩河公园之间本案,居住环境自然十分理想,伴随周围多个现代住宅小区陆续建成,地块区域居住生活环境在很快未来会有更大提升;

交通:地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大交界点,路况很好,交通出行十分便利,地块周围开通公交线路较多,而且运作较规范,该小区地理优越。

生活配套:地块处于新市区偏西地带,周围生活配套较为完善。

2、开发意向:

小区方案设计理念为:以人为本,以业为荣,人无我有,人有我优。

小区方案设计宗旨为:一流外观,一流内涵,一流生活设施、一流物业管理。

小区设计专题为:人文、境界、舒适、安全。

二、计划设计依据

1、日照市计划建设委员会日建规字[]21号文,关键指标要求:容积率:#8804;1.8,绿化率:#8805;35%,建筑密度:#8804;22%;

2、本委托书。

三、总体计划构想

小区拟建成品质高雅中高级花园住宅,拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施,拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼稚园、商业网点等服务设施,冬季供暖,小区绿化率达成国家要求要求,让人感到是生活在绿色大自然中,使大家拥有一个四季如春家。

依据所取得地块历史背景,地形地貌等制订有排她整个小区计划设计方案,以形成独特风格和形象。在小区智能化或综合配套方面采纳最好或最有特色计划,增加模仿难度,突出唯一性,使人一见即想入住,激发大家购房欲望。

1、计划布局基础标准

（1）与城市计划体系合理衔接;

（2）在确保较低成本情况下将计划做得很好;

（3）分期分组团开发策略,本项目一次计划设计,分多期实施,每期均含有独立完整实施方案,以利用于分期投入及灵活滚动销售;

（4）尽可能合理利用地块固有景观生态及文化元素;

（5）将合理组织景观视线通廊,设置关键景观节点;

（6）重视小区天际轮廓线节奏与韵律设计;

（7）重视小区计划布局层次感与梯度感设计,达成友好统一;

（8）在平面部署方面注意避开市场常规思维,在实用和充足利用前提下出奇、出新。

（9）以小高层住宅为主,错落有致。全部建筑都应成为亮点,关键建筑要突出标志性。

2、建筑风格构想

（1）以现代风格为主,线条流畅,富有诗意和个性;

（2）小高层、高层建筑可采取部分风格元素。

3、建筑外立面设计

外立面应以#8220;#8221;为设计理念,表现本项目#8220;#8221;专题。重视第五立面（屋顶）设计,使其在功效和景观上成为当地唯一性,强调色彩改变,要生动,富有跳跃感,创导时尚时尚,外墙色调要求:与小区环境相协调,考虑有色塑钢窗,并带有隐形纱窗,阳台可采取异形(分观赏和休闲用),外观造型别致美观,阳台尤其要表现人无我有、人有我优特点,以增加卖点。

4、单体设计

（1）多层单体楼盘提议设计成板式,局部呈错齿状。少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来,以弱化与组团联络不够紧密感觉,但须注意是:在与参与性、互动性景观衔接处,景观过渡不可太浓厚,不要产生视觉阻断性;

（2）小高层、高层单体楼型提议点式与板式相结合。使组团景观连续性增强,同时弱化人行走时建筑过密压抑感,深入提升整体均好性,同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用;

（3）小高层、高层单体可设计成一梯两户、三户、四户,最高层为复式结构,屋顶设私家屋顶花园,以提升绿化面积,增加卖点;

（4）海曲东路车流量大,沿海曲东路一侧住宅要采取有效降噪方法。

5、朝向:绝大多数要求与海曲东路平行,但可有合适偏角（10度以内）,须注意日照市常年风向与建筑朝向关系。

6、相关会所、建筑单体、楼型设计,于此只提议要重视审美个性与独特品味创新设计及与周围建筑景观协调性。

7、商业物业设计细则及建筑风格提醒

（1）建筑风格必需与小区整体风格相吻合,