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申请退回契税的申请书模板--第1页
尊敬的税务机关：
您好！我是某某房屋购买者，身份证号为：XXX，联系电话：XXX。我在贵局缴纳了
契税，现因特殊原因，特此申请退还已缴纳的契税。以下是我申请退税的具体情况
和理由：
一、基本情况
我于XXXX年XX月XX日与某某房地产开发公司签订了《房屋买卖合同》，购买了
位于XX市XX区XX街道XX号的房屋一套（房产证号：XXX）。根据合同约定，我
应在XXXX年XX月XX日前向贵局缴纳契税。我于XXXX年XX月XX日向贵局缴纳了
契税人民币XXX元，取得了税务机关出具的《契税完税凭证》（编号：XXX）。
二、退税原因
1.无效产权的转移：由于某某房地产开发公司在出售房屋过程中存在严重违法行为，
经法院判决，该房屋买卖合同无效。根据国家税务总局《关于无效产权转移征收契
税的批复》（国税函[2008]438号）规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征
收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。
2.期房退房：在购买房屋后，我发现该房屋存在严重的质量问题，且某某房地产开
发公司未能按照合同约定履行相关义务。在多次与开发商沟通无果后，我决定退房。
根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函
[2002]622号）规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记
之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交
易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予
以退还。
3.多缴的契税：在办理退房手续过程中，我意外发现我实际应缴纳的契税金额为人
民币XXX元，而我已缴纳的契税金额为人民币XXX元，多缴契税金额为人民币XXX
元。根据《税收征管法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务
机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的，可以向税
务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。
三、申请退还契税金额
根据以上情况，我特申请退还已缴纳的契税人民币XXX元。同时，请贵局对本次退
税过程中产生的相关费用予以免除。
四、申请材料
申请退回契税的申请书模板--第1页
申请退回契税的申请书模板--第2页
为确保贵局能够顺利办理退税手续，我已准备以下材料：
1.房屋买卖合同及其它相关文件；
2.法院判决书及其它相关法律文件；
3.退房手续及相关证明文件；
4.多缴契税的相关证明文件；
5.本人身份证复印件及联系电话。
敬请贵局审核，并对本次退税事宜予以关注。我将以积极的态度配合贵局的工作，
如有任何需要，随时提供必要的协助。期待贵局的公正、高效办理，谢谢
申请退回契税的申请书模板--第2页
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