装修管理的实施与控制.pptVIP

;;一、装修管理的目的和意义;装修管理的定义

是指通过对物业装饰装修过程的管理、效劳和控制，标准业主/物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主/使用人的合法权益。

业主/物业使用人装饰装修的目的〔需求〕

——完善物业使用功能到达使用条件

——营造舒适、温馨的居住/工作环境;装修管理的目的和意义

——效劳业主/物业使用人

提供专业化的咨询和建议，包括客户进驻装修前提供装修指南，指引客户装修手续办理，接受客户装修咨询，告知客户装修期间应本卷须知，装修期间协助对装修单位的监管等。

——保持物业良好运行状态，使物业保值、增值

通过对装修施工过程管理和装修现场控制，标准业主/物业使用人装修行为，协助政府部门管理。;二、装修管理的依据;我国对物业装饰装修管理的规定主要表达在两个法律文件

——《物业管理条例》

2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布，同年9月1日施行，根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订。存在于第53条和第46条的规定。

——《住宅室内装饰装修管理方法》

〔中华人民共和国建设部令第110号〕于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日起实施。是专门的装饰装修管理的部门规章。;物业管理条例》涉及到装饰装修规定有以下两条

——第五十三条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业效劳企业。

物业效劳企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和本卷须知告知业主。

——第四十六条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业效劳企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业效劳企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。;《住宅室内装饰装修管理方法》共7章、48条规定

——第一章：总那么

——第二章：一般规定〔主要规定禁止和应注意的修??为〕

——第三章：开工申报与监督

——第四章：委托与承接

——第五章：室内环境质量

——第六章：竣工验收与保修

——第七章：法律责任〔装修人、企业等的违法责任〕;《在客户与华南城签订《房地产租赁补充协议》中有关“装修和不得改变房屋结构”约定内容，内容主要包括：

——法律条文的引用

——客户装修应事先征得甲方、物业管理公司书面同意

——缴纳相关费用〔装修押金、恢复保证金等〕

——装修设计、档次、风格和形象的与华南城相匹配

——争议的解决，最终裁定权归于甲方、物业管理公司

——不得擅自改变房屋主体结构，不得擅自占有或使用华南城的公共场所;三、物业装修管理业务流程;管理人员巡查监督;申

请;装修指南;装修申请

——客户身份个人、公司、委托人

——装修单位：营业执照、资质等级证书等，上述资料需加盖公章

——领取申请表格、资料：装修审批申请表、装修管理责任书、装修防火责任书等

——在管理处指引下填写表格，签署的资料提交管理处

——提供图纸如：平面图、门面效果图、强电及照明系统图等;装修审核;装修收费工程及缴纳标准;温馨提示;装修施工及监管;装修验收;退费;四、客户装修施工过程及

管理要点;装修施工单位测量尺寸;装修期间的一般本卷须知

——平安：消防、用电、施工、平安防范

——成品保护：电梯、通道、地面及其它设施

——环境卫生维护：噪音、粉尘、油漆气味、装修垃圾

——邻里关系;装修前的准备工作

——建议客户和左邻右舍进行沟通：“打搅了，从今天起我家开始装修，影响了您的生活，请您谅解！”搞好邻里关系

——对公共区域做好成品保护：电梯、装修材料运输通道墙面、地面，受影响严重的区域需敷设木板

——大型购物商场内装修需要做围挡，控制装修影响区域〔可做自身的宣传广告喷绘，即起围挡隔离作用又可宣传自己〕;装修材料、装修工人进场

在装修材料、工人进场时主要由安保各门岗进行控制

装修施工人员：必须佩带“出入证”、衣着整齐，高档写字楼还应规划专用的装修施工人员通道严禁由正门进入，特种作业人员进场时需提供相关证件备案，如电工、焊工等

装修材料进场：要了解装修材料的去向，沙石、水泥必须袋装，异常的装