真实法律纠纷案例分析(3篇) .pdfVIP

真实法律纠纷案例分析(3篇)--第1页

第1篇

案情简介：

张某与李某于2019年5月签订了一份房屋买卖合同，约定张某以200万元的价格

购买李某位于某市的房产。合同中明确约定，李某应在合同签订后一个月内将房产

过户至张某名下。然而，在合同约定的过户期限内，李某未能履行过户义务，导致

张某无法办理房产证。此后，双方多次协商未果，张某遂将李某诉至法院，要求李

某履行合同义务，将房产过户至其名下，并支付违约金。

案情分析：

一、合同效力

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信

用原则。张某与李某签订的房屋买卖合同符合法律规定，双方意思表示真实，合同

内容明确，因此，该合同合法有效。

二、李某未履行过户义务的原因

李某未能按合同约定履行过户义务，主要有以下原因：

1.李某在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押的事实。根据《中华人民共和国物权法》

的规定，抵押权设立后，抵押财产的所有权转移的，抵押权一并转移。由于李某未

告知张某房屋存在抵押，导致张某在购买房屋时存在重大误解。

2.李某在合同签订后，因个人原因，导致资金周转困难，无法偿还抵押贷款。

三、张某的诉求

张某要求李某履行合同义务，将房产过户至其名下，并支付违约金。根据《中华人

民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四、法院判决

法院经审理认为，张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，李某未履行过户义务，

构成违约。根据合同约定，李某应将房产过户至张某名下，并支付违约金。同时，

考虑到李某在合同签订时存在隐瞒房屋抵押的事实，法院判决李某赔偿张某因此遭

受的损失。

判决结果：

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1.李某应在判决生效后一个月内将房产过户至张某名下。

2.李某应支付张某违约金10万元。

3.李某赔偿张某因房屋抵押而产生的损失5万元。

案例分析：

本案例涉及房屋买卖合同纠纷，主要焦点在于李某未履行过户义务的原因及其法律

责任。

1.李某在签订合同时存在隐瞒房屋抵押的事实，导致张某在购买房屋时存在重大

误解。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方因重大误解订立的合同，

可以请求变更或者撤销。在本案中，李某的行为构成欺诈，应当承担相应的法律责

任。

2.李某在合同签订后，因个人原因导致资金周转困难，无法偿还抵押贷款。根据

《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据

不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在本案中，李某的资金困难并非不可抗

力因素，因此，李某仍应承担违约责任。

3.法院判决李某履行合同义务，将房产过户至张某名下，并支付违约金。这体现

了我国法律对合同履行的保护，以及对当事人合法权益的维护。

总结：

房屋买卖纠纷案件在现实生活中较为常见，当事人应当充分了解相关法律法规，确

保自身权益。在本案中，李某因未履行过户义务，导致张某遭受损失，最终承担了

相应的法律责任。这警示我们在签订合同时，要诚信为本，严格遵守合同约定，切

实履行合同义务。

第2篇

一、案情简介

2019年，甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定甲公司将位于某市的一

处商业房产以人民币500万元的价格出售给乙公司。合同中约定，乙公司应在合同

签订后30日内支付定金100万元，余款在房屋过户后支付。同时，合同中还约定

了房屋过户的时间、税费承担、违约责任等内容。

合同签订后，乙公司按照约